上海市城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者住房公积金贷款操作规范（试行） //www.gjj123.com

沪公积金[2006]46号

    本市城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者（以下简称“自愿缴存者”）可以申请住房公积金贷款。自愿缴存者申请住房公积金贷款的金融业务由上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托本市相关商业银行承办，并委托专门的担保机构提供住房公积金贷款担保业务。 //www.gjj123.com

一、自愿缴存者住房公积金贷款操作规范的主要内容： //www.gjj123.com

（一）贷款范围
（二）贷款条件
（三）借款申请人范围
（四）所需资料
（五）贷款额度和年限
（六）贷款受理和审批
（七）贷款担保
（八）其他 //www.gjj123.com

二、自愿缴存者住房公积金贷款操作规范的具体要求： 住房公积金网//www.gjj123.com

（一）贷款范围

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自愿缴存者可以申请以下几种住房公积金贷款：
1、住房公积金购房贷款（以下简称“购房贷款”）。指自愿缴存者购买具有所有权的自住住房所申请的住房公积金贷款；
2、建造、翻建、大修自住住房公积金贷款（以下简称“建造、翻建、大修贷款”）。指自愿缴存者为建造、翻建、大修具有所有权的自住住房所申请的住房公积金贷款。

（二）贷款条件

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申请住房公积金贷款的自愿缴存者应符合下列条件：
1、借款申请人申请住房公积金贷款前六个月，正常连续足额缴存住房公积金。选择按季、按半年缴存方式的，在申请住房公积金贷款前均满足正常连续足额缴存住房公积金六个月的条件；
2、借款申请人是购买、建造、翻建、大修自住住房的产权人；
3、借款申请人申请住房公积金贷款，自筹资金不得低于规定的比例：
（1）申请购房贷款时，一手房（含次新房）的自筹资金不低于申请贷款抵押物价值的20％，二手房的自筹资金不低于申请贷款抵押物价值的30％；
（2）申请建造、翻建、大修贷款时，自筹资金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%；
4、借款申请人具备有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同；
5、借款申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

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（三）借款申请人范围

申请住房公积金贷款的自愿缴存者应是在城镇购买、建造、翻建、大修自住住房的城镇居民，一户家庭缴存住房公积金的家庭成员中同时有自愿缴存者和非自愿缴存者的，可自行选择由自愿缴存者或非自愿缴存者家庭成员作为主借款申请人，并可以相互作为共同借款申请人，但应同时符合下列条件：
1、互为配偶或同户直系血亲；
2、无住房公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
3、满足申请住房公积金贷款前正常连续足额缴存住房公积金六个月的条件。 住房公积金网//www.gjj123.com

（四）所需资料

借款申请人申请各类住房公积金贷款均需提供主借款申请人、配偶、共同借款申请人的住房公积金帐号、身份证原件及复印件、婚姻证明等，并应根据相关住房公积金贷款政策规定提供以下申请材料： 住房公积金网//www.gjj123.com

1、购房贷款：
（1）购房合同；
（2）自筹资金首付款发票原件（或收据）及复印件；
（3）房产商（含中介商）营业执照复印件；
（4）房产商（含中介商）收款帐号、二手房买卖双方收款帐号；
（5）预售许可证或大产证复印件、二手房卖方产证复印件；
2、建造、翻建、大修贷款：
（1）工程自筹资金证明；
（2）申请翻建、大修贷款的，提供房地产权证；
（3）申请建造、翻建贷款的，提供区、县规划部门颁发的《建设工程规划许可证（零星）》，棚户简屋申请大修自住住房贷款的，提供区、县房地部门颁发的督修单等批准文件；