贷款需求大贷款限额就会低 住房公积金网//www.gjj123.com

　　据了解，北京个人公积金贷款限额为30万元，我国其他一些地区的公积金贷款限额也比上海要高一些。为什么会出现这样的情况呢？对于这个疑问，万曾炜主任给出了详细的解释。
　　
　　“公积金贷款的额度取决于两个因素，一是本市公积金的归集总量，二是本市贷款职工的总数，因为公积金是一个独立的、封闭的基金，所以当贷款需求的职工较多的时候，每个职工可以得到的贷款限额就相对比较低。”
　　
　　万曾炜主任告诉记者，上海公积金的资金总量实际上是全国最大的，但因职工覆盖面广，且上海楼市很火，近几年已有80多万职工通过公积金贷款买房，需求非常踊跃，因此贷款限额就要低于其他城市了。
　　
　　若有可能贷款限额将进一步提高 住房公积金网//www.gjj123.com

　　从目前情况看，上海市民住房条件有了较大改善，购房职工已在逐步减少。为此，万曾炜主任表示，上海住房公积金个人购房贷款限额的逐步提高是有可能的。
　　
　　“随着资金量出现较为宽裕的情况，我们从今年2月起，已对有补充公积金的职工给予增加7万元的贷款限额，把补充住房公积金的贷款额度从原先的3万提高到10万元，即住房公积金贷款的最高额度可以达到20万元。”
　　
　　万主任说，目前我们正在对上海房地产市场进行观测，如果市场趋于平稳或者需求有所缩小，购房职工人数减少，资金总量更为宽裕的话，贷款额度就有可能进一步得到提高。
　　
　　公积金贷款20万每年少付3400多元利息 //www.gjj123.com

　　根据现在的贷款利率表，公积金贷款利率5年以上4.41％，商业贷款的利率5年以上6.12％。据此测算，5年期以上公积金贷款与商业贷款的利差是1.71个百分点。
　　
　　万主任算了一笔帐：“同样10万元10年期贷款，公积金贷款每年可比商业性住房贷款少支付1700多元的利息，如果贷款20万元，每年就可以少支付3400多元的利息。”
　　
　　他说，现在只要满足基本公积金和补充公积金两项条件的话，职工就可以得到最高贷款20万元，这样的话，职工还本付息的负担就会明显减轻。
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