咨询问题一：本人02年买了一套90.16M2的房子，已还贷完毕，其产证上有3人，按政策2010年上海人均住房面积33M2还未达到。这次可以买58万的企业福利平价房89M2，请问这次我是否满足了按第二套房，未达到人均面积的标准，可以公积金（2人有）贷款加补充公积金（1人有）贷50万顶峰，并且可以只付20%首付。问题二：如果在上面购买两套房子的基础上，我又需要买一套60-70平方的房子，我可以以公积金装修贷款的名义贷款30万吗？还是只能全部商业贷款。第二套房子和第三套房时间相隔约1年多。第三套房子的首付必须是40%吗？以上问题，麻烦老师回答一下，谢谢！


bbsadmin_sd回答：如在第一套房公积金贷款结清,第二套房符合改善型的相关规定,并经过认定.按照您所说的情况,最高公积金可贷款额度为50万,且可以首付2成.具体贷款额度以您到公积金贷款业务柜台系统受理的额度为准. 装修贷款的最高标准是1000元/平方米,所以60-70平方米的房子不能申请装修贷款30万.且在公积金购房贷款已使用情况下,办理装修贷款必须取得另外一套房子的产权证,才能办理.如你所说,第三套房子由于你已经不能使用公积金贷款,实际是商业贷款的问题,每个银行政策都不一样,你可以拨打62441200,请我们网站的贷款专家帮您做一个方案.


咨询2： 如果我用第一套房名义贷装修公积金提取可以吗？如果按你说的90M2，只能贷9万是吗？这房子已经公积金还贷完毕了，相关手续都结束了。 用第一套房子申请装修贷款也是可以的，装修贷款是可以单独申请的。因此不管是否在购房过程中，都可以申请。
但分开办理，要注意办理顺序，如先办了购房公积金贷款，可以再单独申请装修贷款。倒过来则不能办理。
详细情况还是请您咨询62441200。