公积金住房贷款：20W----28年
公积金装修贷款：10W----28年
商业按揭贷款：38.2W-----20年
买房时未婚，房产证上只有我本人的名字，无参贷人。
问题A：我的公积金月缴额为280，贷款时余额为13000左右，为什么被告知贷款年限必须选择28年？是不是我的月缴额太低？还是余额太低？
在还款2年后的现在，我能不能申请调整贷款年限从28年到20年左右？
问题B：结婚后我老婆能不能用她的公积金再申请一笔公积金贷款用来装修我购买的这套住宅？
问题C：如果用我老婆的公积金余额冲还我的公积金贷款，是不是结婚后任何时候都可以申请年冲？如果我1月份用自己的公积金申请过年冲的话，能不能在5月份再用我老婆的再去申请？
问题D：我在2008年12月的时候第一次用本人的公积金余额以年冲方式冲还公积金贷款，为什么在5月份的时候月还款额被减至3640，而到了6月份开始又变成3754.94？为什么5月的金额会比后面的少100多？是不是银行算错了？ //www.gjj123.com
非常感谢版主能耐心仔细的解答上述问题，谢谢！ 1、公积金的最低贷款年限是根据您的公积金月缴存额换算出来的，【月缴存额÷14％×50％×12】换算出来的结果为您的年还款能力，将您的贷款总额除以这个结果得出的就是最低还款年限。如果您现在想缩短贷款年限的，可用现金部分提前还款，提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额，还款后可以向上海住房置业担保公司申请缩短贷款年限，但具体能缩短到几年，需要担保公司按您目前的公积金缴交情况重新审定，详情请向担保公司问询。
担保公司：//cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/446.html#1
2、公积金贷款属于夫妻共同债务，只要夫妻双方中任何一方有未结清的公积金贷款，则双方均不能再申请公积金贷款。
3、是的，请携带好最近一期的还款凭证、借款合同、关系证明（结婚证或户口本）、双方的身份证和公积金帐号去您的贷款银行办理增加公积金冲还贷人员的手续。经查询您在09年4月有过一次年冲，如果您想使用您配偶的公积金帐户一起参与2010年4月的年冲，只需在明年4月前去贷款银行办理增加冲还贷人员手续即可，具体事项请咨询您的贷款银行。 //www.gjj123.com
4、查询了您的帐户，我的分析是：您的公积金帐户在09年4月20日发生过年冲还贷业务，您本来每月的还款日是14日，而5月份的还款额利息计算是由4月20日到5月14日的，比正常月计算少了6天，所以5月的月还款额相应减少了。另外，年冲之后您的贷款银行会根据您的剩余贷款本金和剩余贷款年限重新为您计算月还款额的。如对具体的还款数据有疑问的，还是请您咨询您的贷款银行为妥。
