贷款期限最长不得超过20年，其中贷款额10万元以下的，一般不超过10年；贷款额10万元以上20万元以下的，一般不超过15年；贷款额在20万元以上25万元以下的，不超过20年。购买二手房的，其住房竣工至贷款申请期年限（即“房龄”）与申请贷款年限之和不得超过40年。同时，借款人最终还贷期不得超过法定退休年龄。