（六）放宽普通住房的认定标准。单套住房建筑面积在
三、进一步优化房地产企业开发投资环境
（七）加大对房地产业的金融扶持力度。在确保资金安全、规范的前提下，加大房地产信贷有效投放力度。重点支持普通商品住房和政策性住房建设，支持经营管理和企业信誉好的衢州房地产品牌企业发展壮大。积极拓展住房消费信贷业务，支持个人购买自住住房的贷款需求。
（八）对房地产开发企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清缴。
gjj123.com
（九）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。
本文来自gjj123
（十）房地产企业因融资需要对未销售房屋办理土地证和房产证不属交易行为，不作为销售对待。
（十一）分期交纳住宅物业保修金。允许房地产开发企业按销售进度在竣工后1年内分期缴纳住宅物业保修金。
（十二）适当延长土地出让金支付期限和开、竣工期限。起始价总额1亿元以上（含）2亿元以下（不含）的经营性房地产用地，其土地出让金支付期限最高延长至4个月，2亿元以上的延长至6个月。对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经批准后可增加不超过1年的开、竣工时间。
gjj123.com
（十三）放宽履约保证金转为土地出让金限制。经营性房地产用地土地竞买保证金在土地出让成交并签订《国有建设用地使用权出让合同》后转为履约保证金，履约保证金超过土地出让成交价款20%部分转为土地出让金。分期支付土地出让金的经营性房地产用地项目，其履约保证金可按分期缴纳土地出让金价款额同比例转为土地出让金。
四、进一步优化服务环境
（十四）切实提高政策的执行力度。各级、各部门单位要严格执行好上级有关稳定房地产发展的政策和本《意见》，切实提高政策的执行力度，确保各项政策落到实处。
（十五）进一步优化土地管理政策。根据我市房地产市场发展实际，有计划科学合理地确定土地推出的节奏、数量、结构，不断优化房地产用地供应环境。
（十六）提高政府服务水平。各级、各部门要营造良好的发展环境，加强与企业的联系，帮助企业解决经营过程中遇到的困难和问题；要加强服务，提高效率，减少审批环节，缩短审批时限。
cp gjj123
市城市规划区范围内开发面积不足
五、营造房地产业发展的良好社会氛围
（十七）建立沟通协调机制。通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。各房地产管理职能部门要加强沟通配合，及时协调解决房地产市场出现的新情况、新问题，促进房地产市场稳定健康发展。