二手房或期房采取抵押与保证相结合的担保方式贷款应具备的条件：
　　1、借款申请人购买二手房的，原则上以所购房屋作抵押，如所购房屋为平房，则需提供符合条件的其他楼房作为抵押物。
　　2、借款申请人购买期房的，可以采取预购商品房贷款抵押，也可以提供符合条件的其它楼房作为抵押物。
　　3、借款申请人除按以上规定提供抵押物外，还必须有连续缴存住房公积金的职工为其提供不低于贷款额度的住房公积金担保，对担保人有如下规定：
　　（1）提供担保的职工人数原则上不得超过3人（含申请人），且职业稳定；
　　（2）担保人在借款人还款期间不得支取本人住房公积金，不得申请住房公积金贷款
　　（3）担保人同意在借款人违约时以其缴存的住房公积金为借款人偿还所欠贷款，公积金不足时用其工资代偿。
　　4、押贷款额度除符合现行公积金贷款政策外，还不得高于按照担保人住房公积金存款确定的贷款限额，其计算公式为:职工公积金月缴存额×12×贷款期限（或距离法定退休时间的年限）＋职工住房公积金存款余额。

gjj123.com

　　按照公式分别计算每个担保人的公积金存款额度，计算结果之和即为贷款限额。
　　公式中住房公积金月缴存额原则上按照申请借款上一个月的月缴额确定，如担保人中任何一方住房公积金月缴存额为按月调整，则其月缴存额按照上年度月缴存额按照上年度月缴公积金的最低额度确定（对住房公积金缴存比例过高的担保人，在计算其月缴存额时可适当降低比例）。
　　公式中贷款期限如超过担保人距离法定离退休时间的年限，则计算其住房公积金存款额度时以较低的年限为准。
　　担保人是国家机关、事业单位工作人员的，计算公积金担保额度时，可不受贷款期限的限制，算至法定离退休年龄。
　　5、其他条件和规定按照管理中心有关政策执行。 gjj123

  gjj123.com