新乡市个人住房公积金贷款须知 本文来自gjj123
一、工作流程
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1.借款人申请、递交材料; cp gjj123 |
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2.公积金窗口受理、初审; gjj123好，好gjj123 |
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3.部门负责人审核; cp gjj123 |
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4.贷款领导小组研究; gjj123 |
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5.公积金单位负责人审批; cp gjj123 |
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6.受委托银行办理贷款手续、放贷. gjj123内容管理系统 |
二、办理依据 gjj123内容管理系统
1、国务院《住房公积金管理条例》【2002】第350号
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2、《河南省住房公积金管理条例》豫人常【2004】第15号
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3、《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》新政文【2007】第30 号 gjj123.com
三、贷款条件
1、有城镇常住户口或有效居留身份；
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2、连续足额缴存住房公积金12个月以上； cp gjj123
3、有符合规定的首付款； gjj123.com
4、有符合规定的购房合同或协议；
5、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
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6、有符合法律规定的担保； gjj123.com
7、符合管理中心规定的其他条件。 gjj123
四、贷款材料
㈠ 房产抵押或自然人担保购买商品房时 本文来自gjj123
1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件；
户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件； gjj123好，好gjj123
借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；
借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；
2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件；
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3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件； gjj123.com
4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；
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5、用房产抵押作担保的提供房产所有权人及共有权人的身份证、户口本、《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外) 原件及2份复印件； gjj123.com
6、用自然人作担保的提供保证人的身份证、户口本原件及2份复印件和管理中心（计财科）出具的保证人缴存公积金余额证明原件及1份复印件； gjj123好，好gjj123
7、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。 本文来自gjj123
㈡ 按揭贷款购买商品房时 cp gjj123
1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件； gjj123.com
户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件； cp gjj123
借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；
借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件； 本文来自gjj123
2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件； gjj123
3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件；
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4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；
5、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。
㈢ 购买二手房时（先办理过户 再申请贷款）
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1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件； 本文来自gjj123
户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件； 本文来自gjj123
借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件； gjj123内容管理系统
借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；
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2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件； gjj123内容管理系统
3、提供所购住房《房地产买卖契约》复印件2份并盖“新乡市房屋产权监理处产籍科”章及“此件与原件相符”长条章；
4、提供所购住房《中华人民共和国契税完税证》（1年内申请贷款有效）原件及2份复印件；
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5、提供所购住房《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外) 原件及2份复印件；
6、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。
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五、贷款额度和期限
㈠ 贷款额度 gjj123内容管理系统
同时符合以下条件： gjj123.com
1、贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限
⑴ 按“借款人和配偶月工资总额”计算贷款额度时,借款人及其配偶必须正常缴交住房公积金;一方缴交住房公积金只能按一方计算贷款额度。
⑵“借款人和配偶月工资总额”中的“月工资”是指参照正常缴存公积金的工资基数和当月或上月稳定的月工资收入基数，取低舍高。 gjj123内容管理系统
2、贷款额度必须在购买住房总价款减去首付款以内；
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3、月还款额不得超过计算贷款额度时借款人(借款人和配偶)月工资总额的45%； cp gjj123
商品房的总价款为：房屋建筑面积×每平方米价格；二手房的总价款为：《契税完税证》上的计税金额。 gjj123
㈡ 贷款期限 gjj123好，好gjj123
最长不超过30年，且不得超过职工退休前剩余工作年限。 gjj123好，好gjj123
六、贷款利率
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按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。
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贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 gjj123好，好gjj123
目前执行的贷款年利率5年（含）以下为3.33%;5年以上为3.87%；
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七、贷款本息偿还方式 cp gjj123
借款人应按合同约定的还款方式，在每月还款日前到贷款银行偿还贷款本息，或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。 本文来自gjj123
借款人如提前归还贷款时，到受委托贷款银行签订借款合同处申请办理，不收任何费用；其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。
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八、担保方式 cp gjj123
㈠ 房产抵押
㈡ 保证
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保证是法人的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料。
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保证是自然人的(两个人即可) ，必须具有完全民事行为能力，必须正常缴存住房公积金，无贷款或贷款已还清，金融系统无不良记录，在担保期间保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，担保期限不得超过保证人的法定退休前剩余工作年限；自然保证人共同承担连带责任，同意提供有关证明材料。 本文来自gjj123
九、受理地点及咨询电话