关于县（市）区个人住房公积金
贷款管理工作的指导意见（试行）
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襄公积金[2009]14号
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各办事处（管理部）、中心各科室： gjj123好，好gjj123
为了进一步加强个人住房公积金贷款规范化管理，充分发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平，改善中低收入家庭居住条件，根据《襄樊市个人住房公积金贷款管理办法》，现就机构调整后县（市）区个人住房公积金贷款管理工作提出如下意见：
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一、个人住房公积金贷款基本政策
㈠贷款业务范围。县（市）区个人住房公积金贷款业务包括：
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⒈职工购新房申请公积金贷款； gjj123内容管理系统
⒉职工购“二手房”申请公积金贷款； cp gjj123
⒊职工异地购房申请公积金贷款； gjj123好，好gjj123
⒋职工自建住房申请公积金贷款；
⒌职工购房时在商业银行贷款的，可申请转换住房公积金贷款。
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㈡贷款对象和条件。凡按规定向各办事处（管理部）正常缴存住房公积金的职工，均有资格成为住房公积金贷款申请人。住房公积金贷款申请人应同时符合下列条件：
⒈具有城镇常住户口或者其他有效居留身份； gjj123.com
⒉连续缴存住房公积金满一年以上；
⒊购买自住普通住房且能够提供符合法律规定的购房合同或协议；自建住房且能够提供土地管理部门核发的《土地使用证》、规划部门核发的《建筑规划许可证》等相关有效证件。
⒋已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%；低收入家庭购买自住性住房，购房首期付款不低于所购住房总价的20%； cp gjj123
⒌具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
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⒍襄樊住房公积金管理中心规定的其它条件。
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㈢贷款额度、期限及利率
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⒈贷款额度。购买新房，贷款额度不超过所购新房总价款的70%；购买“二手房”，贷款额度不超过购房总价款的60%；自建自住住房，贷款额度不超过建房造价的60%，且不得超过中心规定的贷款最高限额。
⒉贷款最高金额。襄阳区办事处住房公积金贷款一般额度为5～20万，最高额度为25万元；其他办事处住房公积金贷款一般额度为3～15万，最高额度为20万元；襄城、樊城管理部住房公积金贷款一般额度为5～20万，最高额度为30万元。 cp gjj123
贷款申请人及配偶，仅申请人一方正常缴存住房公积金的，可贷金额适用一般额度的上限；贷款申请人及配偶双方正常缴存住房公积金的，可贷金额适用贷款最高额度。 本文来自gjj123
⒊贷款期限。住房公积金贷款期限一般为3～15年，最长不超过20年；贷款申请人年龄加上贷款年限，一般不超过法定的退休年龄（在法定退休年龄的基础上，最多放宽2年）。 gjj123好，好gjj123
⒋贷款利率。住房公积金贷款利率按照中国人民银行颁布的个人住房公积金贷款利率标准执行。已发放个人住房公积金贷款的，期间利率标准调整后，从次年1月1日起按新利率标准执行。
㈣还款方式。住房公积金贷款本息归还，实行逐月等额本息还款法。借款人不得在贷款两年内提前还清贷款。贷款满两年后，借款人需要提前一次性还清贷款的，应在每月10日前书面通知办事处（管理部），每月受理一次。提前一次性还清贷款的，另加收提前还贷总额的一个月利息。
二、个人住房公积金贷款操作程序
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住房公积金贷款业务操作程序为：受理、贷前调查、审批（审核、复核）、发放及贷后管理五大阶段。 本文来自gjj123
各办事处（管理部）负责承办“受理”、“贷前调查”及审核、“发放”、“贷后管理”程序，市中心负责承办“审批”（复核）程序。 gjj123
㈠受理。受理阶段主要包括：客户申请——资格审查——客户提交材料——初步审查等操作环节。对申请人提交的贷款材料审核合格后，由受理人员填写受理意见、时间并签名。
㈡贷前调查。贷前调查包括：客户评价（含个人信用）、业务评价及担保评价三个部分。贷前调查人员根据调查评价结果，对该笔贷款业务作出调查审核结论。
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各办事处（管理部）分管公积金贷款业务的副主任，负责对公积金贷款申报材料进行合规性审查，并作出“审核”结论；经办事处（管理部）主任审阅签名后上报。 cp gjj123
从贷款业务正式受理到审核结束，一般控制在5个工作日以内。 gjj123
㈢审批。对各办事处（管理部）上报的个贷申报材料，由市中心贷款业务复核人员，进行合规性审查并提出复核意见；尔后由市中心分管贷款业务领导签署审批意见。 gjj123
复核及审批时间一般控制在1个工作日以内。 gjj123好，好gjj123
㈣发放。公积金贷款业务的发放包括五个步骤：一是签订合同，二是落实担保手续，三是登记贷款管理信息系统，四是签发个人住房公积金贷款通知书（单），五是贷款支用。贷款业务经办人员根据贷款最终审批意见，按照贷款不同的担保方式落实担保手续。各办事处（管理部）主任负责“个人住房公积金委托贷款发放通知书（单）”的审查及签批。 gjj123内容管理系统
贷款申请人落实担保手续后1日内发放贷款。
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㈤贷后管理。各办事处（管理部）应切实加强贷后管理工作，完善逾期催收机制，强化信贷风险控制，逾期金额控制在1.5‰以内。各办事处（管理部）应切实加强贷款档案管理工作，具体管理办法按照市中心《住房公积金贷款档案管理办法》执行。 gjj123好，好gjj123
各办事处（管理部）公积金贷款业务操作规程，严格按照《襄樊住房公积金贷款业务操作规程》执行。
三、个人住房公积金贷款担保 gjj123.com
个人住房公积金贷款可分别采取抵押、质押和保证担保方式，以上三种担保方式也可以并用。