岳阳市住房公积金管理中心文件
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岳市公积【2009】21号
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关于印发岳阳市住房公积金管理中心县（市）区
管理部贷款实施细则的通知
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各管理部：
为了加强各县（市）区住房公积金贷款管理，规范贷款程序，降低贷款风险，确保资金安全，根据《住房公积金管理条例》和《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》的规定，市中心制定了《岳阳市住房公积金管理中心县（市）区管理部贷款实施细则》。现印发给你们，请认真遵照执行。
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二ΟΟ九年四月二日 gjj123.com
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附件： gjj123好，好gjj123
岳阳市住房公积金管理中心县（市）区管理部贷款实施细则
为了加强住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范业务操作程序，根据《住房公积金管理条例》及《岳阳市个人住房公积金个人贷款管理办法》的有关规定，结合我市所辖各县（市）区职工购建住房的实际情况，制定我市县（市）区管理部住房公积金（下称公积金）贷款实施细则，适用于除岳阳楼区管理部以外的八个管理部（以下简称管理部）。
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一、贷款对象和条件
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（一）凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围内购买、建造自住住房时，未办理住房公积金提取手续的，均可向住房所在地管理部申请贷款。
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（二）借款申请人必须具备以下条件：
1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上（含三个月）的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。
2、具有稳定的职业和收入，个人信用良好（人民银行征信系统提供的个人信用报告，无连续6次（期）或累计10次（期）的不良记录）、有足额偿还贷款本息的能力。
3、两年内在本市范围合法购买、建造自住住房，已付清25%以上购买、建造自住住房款，并提供相关合法有效的证明文件。
4、能够提供岳阳市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可的有效足额房产作抵押。
5、符合申请时效要求。购买新建住房的，从签订购房合同预付购房款之日起二年以内或房屋所有权证核发之日起二年以内；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以规划许可证批准之日起二年以内；已竣工的，以房屋所有权证核发之日起二年以内；购买二手房的，以契税票据或房屋所有证核发之日起二年以内。
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6、没有在商业银行申请个人住房商业性贷款的。
7、其他规定。借款申请人购买、建造同一套自住住房只可选择贷款或提取之一；原已为他人提供住房公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请住房公积金贷款；住房公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款。
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二、贷款额度、期限和利率 cp gjj123
（一）单笔住房公积金贷款额度为以下四项计算的最低值。
1、贷款最高限额。最高贷款额为10万元。
2、根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房、二手住房、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的75%；建造、翻建住房的，贷款额度不超过工程造价的75%。工程造价由各管理部根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。
3、根据抵押物评估值确定的限额。抵押物以当地房地产管理局对其评估现值的70%计算贷款限额。
4、根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。 cp gjj123
（二）贷款年限最长不超过15年，且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。 cp gjj123
（三）贷款利率按照中国人民银行的规定执行。
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三、贷款程序 cp gjj123
（一）贷款申请。
借款人向管理部提出书面借款申请，填写借款申请表，并提供下列资料：
1、借款人及其配偶，抵押人及其共有人的身份证件（指居民身份证、户口薄或其他有效居留证件）。
2、借款人及其配偶单位出具的经济收入证明。
3、借款人的婚姻状况证明文件（指由民政部门出具的结婚证、未婚证明、离异/丧偶未再婚证明）。
4、购买商品房、经济适用房的，提供合法有效的购房合同和25%以上的首付款收据；购买二手房的，提供购房合同（协议）、缴纳过户税费的票据、过户后的房屋所有权证；购买单位集资、定向开发房的，提供建设工程规划许可证、职工与单位签订的购房协议及25%以上首付款收据；购买拆迁安置房的，提供拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书；建造住房的，提供建设工程规划许可证和土地使用证,没有建设工程规划许可证的须提供新建房的房屋所有权证。
5、借款人及其配偶的住房公积金存折。
6、管理部要求提供的其他材料。 gjj123内容管理系统
（二）贷前调查、评估。
管理部受理借款人申请后应及时展开贷款调查、评估。调查、评估内容包括：
1、借款人所提供资料的真实性、合法性、完整性。
2、借款人购建房行为是否真实、合法，首期付款是否达到全部价款的25%以上。