3、借款人及其配偶信用记录是否良好。
4、借款人是否具备按期偿还贷款本息的能力。
5、借款人缴存住房公积金情况是否正常；
6、管理部认定的其他应调查、评估事项。
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（三）合同签订和贷款发放。
1、管理部同意贷款的，由管理中心、受托银行、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理部个人住房抵押借款合同》。
2、合同签订后，借款人到房屋产权部门办理房屋产权抵押登记手续，到公证部门办理合同公证手续，到受托银行办理借款手续。
3、根据借款合同，管理部将资金划入委托贷款基金户，受托银行根据借款合同和转帐支票等将资金划转到借款人个人帐户或售房人帐户。 cp gjj123
（四）办理时限。
管理部应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知贷款申请人；准予贷款的，应自准予贷款申请之日起10个工作日内办结贷款手续。
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四、贷款担保 gjj123
（一）借款人（含配偶）必须提供管理部认可的足值房产为贷款提供抵押担保：
1、借款人须按管理部的要求到房屋产权部门办理房屋产权抵押登记手续，办理好的抵押权证交由管理部收执保管；
2、抵押期间，借款人无权处分抵押物，且应合理使用、妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损。
3、抵押期间，抵押物价值减少、毁损或灭失时，借款人应立即通知管理部，并在30日内提供管理部认可的担保。
4、抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部清偿之日止。 gjj123.com
（二）借款人可以用自住住房或第三人住房作抵押，以第三人住房作抵押的须征得第三人及其共有人的书面同意。
（三）购买期房而未取得房屋所有权证的，在县（市）区管理部所在地房产局未完善预售备案登记时，一律不得办理阶段性连带责任保证，而必须用现房（可用第三人房产）作抵押。 本文来自gjj123
（四）管理部不得采用以职工住房公积金存款作联保。
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五、贷款回收和偿还
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（一）贷款回收采用按月等额本息还款法，计算公式为：
贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数
每月还款额 = ———————————————————
（1＋月利率）贷款月数－1 gjj123.com
（二）借款人可以采取以下方式偿还贷款本息：
1、个人帐户还款方式。即借款人授权给受托银行，根据合同定期从借款人个人储蓄帐户中扣划资金偿还贷款。
2、委托扣款还款方式。即借款人授权给所在工作单位或其工资发放部门，根据合同按月从借款人个人工资收入中扣划资金代为偿还贷款。 gjj123内容管理系统
（三）借款人可提前归还贷款。
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六、贷后管理
管理部要落实贷款责任人制度，加强贷后管理，做好违约处理：对欠还2—6个月的借款人，采取电话、上门催收的方式；对欠还6—9月的借款人，采取发放催收函催收的方式；对欠还9个月以上或已到期恶意不还的，通过法律途径申请法院强制执行；对涉嫌诈骗提供虚假证明或擅自改变贷款用途，挪用贷款的，依法提前收回或处置抵押物。要认真做好贷款资金运行情况的分析，按月及时向市中心贷款管理科报送住房公积金贷款回收情况及欠还、逾期贷款明细报表。
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七、借款合同的变更和终止
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（一）借款合同当事人要求变更借款合同，须书面通知其他当事人。在未达成协议之前，原合同继续有效。经管理部、受托银行、借款人、抵押人有关各方协商同意变更的，应依法签订变更合同。
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（二）借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其财产合法继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同。 gjj123.com
（三）借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止，相关的委托扣款协议等附属协议同时终止。
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八、抵押物的处分
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（一）借款人有下列情形之一的，管理部有权依法处置抵押物，以所得款项偿清贷款本息和相关费用：
1、借款人使用虚假材料申请贷款或未按合同约定用途使用借款的；
2、借款人连续三个月（三期）或累计六个月（六期）未按时偿还贷款本息的；
3、借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，无合法继承人、监护人或受遗赠人的；
4、借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其继承人、监护人、受遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务的；
5、抵押物价值减少、毁损或灭失时，借款人未按管理部的要求重新落实抵押物的； cp gjj123
6、借款人有损管理部相关权益的其他行为。
（二）处置抵押物后，其价款不足以偿还贷款本息的，管理部有权向借款人追索；所得款项超过偿还贷款本息和有关费用的部分，应予退还。
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九、监督检查
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市中心贷款管理科和监察稽核科负责对各受托银行、房产评估机构、各管理部办理的公积金贷款业务进行检查监督和受理职工对贷款业务的投诉。