6、“中心”签字生效后，返还开发企业、受托银行各一份，一份留档；

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7、开发企业按申请贷款金额的20%-100%缴存保证金。开发企业对该标段申请贷款做出计划，在备案表中填写金额，经“中心”审批后预缴至担保金帐户，“中心”在收到保证金后出具《住房公积金按揭贷款发放确认表》（一式三份“中心”、受托银行、开发企业各一份）；对于收取50%以上担保金的企业则在放贷后每月的第一个工作日划转至“中心”担保金专户，未及时划转的中心将停止审批；

8、开发企业在受托银行申报贷款资料时应向每一借款人提供阶段性保证，在《个人住房公积金政策性贷款申请表》中保证人声明栏内签章，为每个借款人签发《担保书》和《房地产抵押合同》（按揭）；

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9、贷款发放后开发企业应建立住房公积金按揭贷款发放台账，按月向“中心”报送贷款发放报表，反馈贷款发放情况；

10、“中心”在办理住房公积金按揭贷款后，将对所按揭楼盘进行跟踪管理，直至按揭楼盘全部转为现房抵押为止。 本文来自gjj123

四、住房公积金按揭贷款受托银行受理及发放贷款流程 cp gjj123

1、贷款受托银行收到《住房公积金按揭贷款合作协议书》及《住房公积金按揭贷款发放确认表》后按照《连云港市住房公积金政策性贷款业务操作规程》规定受理和发放贷款（在受理录入时在售房单位后加协议编号，以便日后统计。对于收取50%以上担保金的企业,在放贷后每月的第一个工作日划转至“中心”担保金专户； gjj123好，好gjj123

2、按揭贷款发放应以转账方式划入开发企业指定账户内；

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3、贷款发放时要按开发企业的开发项目做好贷款发放台账 cp gjj123

4、当贷款受托银行住房公积金存款余额不足，不能满足全部开发企业按揭贷款发放时，“中心”将采取“轮侯制”发放按揭贷款，既按开发企业填报《住房公积金按揭贷款发放确认表》的时间顺序排队，依次发放贷款。

五、 按揭贷款担保保证金退还条件和程序 cp gjj123

1、开发企业负责为借款人办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。开发项目具备办证条件时，开发企业应及时为所担保的按揭贷款借款人办理《房屋所有权证》和《他项权证》； gjj123内容管理系统

2、开发企业填写《按揭贷款保证金退还核定表》，并将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》报贷款受托银行保管； gjj123

3、受托银行对《按揭贷款保证金退还核定表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》与台帐进行核对，核对无误后贷款受托银行在《按揭贷款保证金退还核定表》上签署意见；

4、开发企业凭《按揭贷款保证金退还核定表》以及权证影印件（银行盖章）报“中心”审批办理保证金退还手续。

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六、本规定自2007年六月一日施行，凡在连云港市区域范围内，向市住房公积金管理中心（包括各县管理部）申请办理住房公积金按揭贷款的房地产开发企业及按揭贷款受托银行均执行本规程。

4、开发企业凭《按揭贷款保证金退还核定表》以及权证影印件（银行盖章）报“中心”审批办理保证金退还手续。

七、本规程由连云港市住房公积金管理中心负责解释。

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二〇〇七年五月二十二日

 

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