关于开展住房公积金个人住房按揭贷款业务的通知

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连房公积金〔2004〕10号

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市各受托银行、有关房地产开发公司、各县管理部：

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为进一步促进和扩大我市的住房消费需求，活跃房地产市场，规范和发展住房公积金按揭贷款业务，防范住房公积金贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》和市政府办公室《关于开展住房公积金按揭贷款业务的复函》（连政办函[2004]22号）的精神，现对我市开展住房公积金按揭贷款业务的有关要求通知如下：

一、自2004年9月1日起，我市正式开展住房公积金按揭贷款业务。

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二、严格按照规定程序开展住房公积金按揭贷款业务。市住房公积金管理中心和受托贷款银行共同负责对各房产开发单位进行资信审查，对已领取《商品房预售许可证》的房地产开发企业可以办理住房公积金按揭贷款业务。 本文来自gjj123

三、简化手续，对房地产开发企业提供的下列资信资料进行认真审查：

1、法人营业执照； gjj123好，好gjj123

2、商品房预售许可证； gjj123内容管理系统

3、资产负债表和损益表； gjj123内容管理系统

4、按揭贷款的有关情况说明。 gjj123好，好gjj123

四、提高工作效率，简化操作程序，为购房者办理住房公积金按揭贷款提供服务。办理住房公积金按揭贷款业务的主要流程： gjj123

1、房地产开发企业填报《住房公积金楼宇按揭项目备案表》并提供上述资信资料；

2、市住房公积金管理中心会同受托贷款银行对房地产开发企业提供的按揭项目进行调查论证； gjj123.com

3、   经审核合格后，市住房公积金管理中心、房地产开发企业及受托贷款银行三方共同签订《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》，明确各自的权利和义务； cp gjj123

4、市住房公积金管理中心及受托贷款银行按公积金贷款的有关规定受理并审核借款人的贷款申请与贷款资料；

5、市住房公积金管理中心及受托贷款银行与借款人签订《个人住房公积金政策性借款合同》，并由房地产开发企业向每一借款人提供阶段性保证；

6、受托贷款银行负责办理贷款发放手续； gjj123

7、房地产开发企业负责为借款人办理《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，并将两证交受托贷款银行或中心保管。 本文来自gjj123

五、加强监管，积极防范住房公积金贷款风险。

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1、要加强对房地产开发企业的资信审查，对开发楼盘进行认真细致地堪察，杜绝任何风险隐患； 本文来自gjj123

2、在办理住房公积金按揭贷款后，要加强对所按揭楼盘的跟踪管理，直至全部转为现房抵押为止；对未及时将按揭住房转为现房抵押的房地产开发企业，要督促其尽快办理相关手续，在此期间对其开发的其它楼盘暂不办理按揭业务；

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3、凡未经市住房公积金管理中心审批同意的房地产项目，一律不得办理住房公积金按揭贷款业务。 gjj123

以上通知，请遵照执行。

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二○○四年八月二十七日 gjj123

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