管理中心回复：您好！购买拆迁房，卖方的房产证、土地证过户前，可通过昆山分中心认可的房产中介公司代办或交易资金托管方式办理。公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：（1）按照借款人还款能力确定贷款限额，即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为：借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×35％×12（月）×贷款年限（年）；（2）按照购房总价首付款比例确定贷款限额和最高贷款额度。新建普通住房为总价的80％以内，二手房、自（翻）建房为总价的70％以内；（3）贷款最高额度确定。目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔最高不超过50万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。您可以通过以下王网址测算可贷额度： //www.ksgjj.gov.cn/ksgjj/N_daikuanecs.aspx。办理购存量房申请公积金贷款需提供以下材料： （1）二手房买卖协议（置换成交协议）（原件2份，复印件1份，组合贷款增加原件1份）；（2）存量房交易资金托管协议（采用交易资金托管方式的提供）（原件2份，复印件1份，组合贷款增加原件1份）；（3）首付款收据（复印件3份并加盖经认可的中介机构公章，不需原件，组合贷款增加盖章的复印件1份）或存量房交易资金托管存款凭证（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1 份）；（4）其他凭证：①夫妇双方身份证（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；②婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；③如申请人为单身的，因出具单身声明（原件2份，组合贷款增加原件1份）；④共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；⑤夫妇双方住房公积金卡（原件）；⑥原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；⑦住房成交（评估、认定）价格证明（原件2份，复印件1份，组合贷款增加原件1份）。注意事项：①申请人申请组合贷款，并且选择抵押贷款保证担保方式的，须先到担保公司办理担保承诺书，方可办理申请贷款手续。②如需公积金贷款和商业贷款组合，还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。
