本月中下旬开发商取得预售证后要与本人签房屋销售合同，请问： 一：如果现在办不到“公积金贷款”，我不选择轮候，公积金中心是否就给购房者办理“公转商贷款”？ 二：“公转商贷款”是以购房合同办理，还是以房产证办理（代理说要凭房产证办理，我觉得有误导，他要我先办理商业贷款，我更觉得有误导）。 三：如果以购房合同办理，皆时开发商交房后，购房者可否以房产证来办理公积金贷款偿还商业贷款？（如果以购房合同办理，此条免）。 四：我公积金账户上有11万元余额，在申请材料齐全的情况下，几日内办结提取？要不要轮候？

管理中心回复：1、是（符合贷款条件）。2、：“公转商贷款”是以购房合同办理 4、因为：“公转商贷款”具体是银行办理，要看银行的进度。