我是2004年办理住房公积金贷款购买了一套住房，当时贷了10万元，今年6月份已全部一次性结清。现在又购买了第二套住房，准备申请公积金贷款，但我是单职工交存公积金，每月自己加上单位交存1920元，且目前公积金帐户中还剩余2万5千元，请问：（1）、我第二套住房能贷多少公积金贷款？（2）、如果不用公积金而用商业贷款的话，每年能否取出公积金用于还商业贷款？（3）、购买第二套住房，首付款交完后，可不可以一次性将剩余2万5千元取出，用于先行支付商业贷款的一部分？恳请答复！

管理中心回复：1、 公积金贷款额度以下列标准最低额为准。 (1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。 (2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的80%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。 (3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。 (4)贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。 (5)累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额（第2次可贷金额减去第1次贷款金额）； 2、可以。3、买房可以提取公积金。