一、公积金贷款资格： gjj123内容管理系统
住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。
1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。 gjj123好，好gjj123
公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。 职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。 本文来自gjj123
借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：
（一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
gjj123内容管理系统
（三）具有符合法律规定的购、建住房合同。 本文来自gjj123
2、房屋条件及贷款额度：
gjj123内容管理系统
公积金最高贷款额度的计算公式为：
借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例
×40%×12(月)×借款年限
（1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70%
gjj123好，好gjj123
（2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70％；
1.楼盘主体结构已封顶。 本文来自gjj123
2.具备以下要件：
gjj123.com
①商品房预售许可证； gjj123.com
②国有土地使用证； gjj123内容管理系统
③建设用地规划许可证；
cp gjj123
④建设工程规划许可证； gjj123好，好gjj123
⑤施工许可证。 gjj123.com
（3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款），成交价高于评估价值的，按评估价值计算。房屋竣工使用年限10年（含10年）以内的，贷款比例不得高于成交价格（或评估价值）的70％；房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60％。 gjj123
二、贷款年限：（一）购买新建商品住房，贷款的最长期限为30年。 本文来自gjj123
（二）购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。
以上贷款年限均不得超过借款人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放公积金贷款。
三、贷款申请： gjj123内容管理系统
1、受理地点： 鞍山市住房公积金管理中心办事营业大厅（地址：中国建设银行鞍山市铁东支行 二楼） gjj123
2、所需材料：
商品房（含期房、现房）： gjj123
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序号 gjj123内容管理系统
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材料名称 gjj123 |
复印份数 gjj123.com |
备注 gjj123 |
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1 gjj123.com |
贷款申请表 gjj123.com |
gjj123好，好gjj123 |
到中心办事处营业大厅领取。 gjj123好，好gjj123 |
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2 gjj123.com |
户口簿 本文来自gjj123 |
本文来自gjj123
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借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。 gjj123内容管理系统 |
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3 本文来自gjj123 |
户口簿复印件 gjj123
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5份 本文来自gjj123 |
规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页及借款人页、配偶页。 本文来自gjj123
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4 cp gjj123 |
结婚证 cp gjj123 |
gjj123好，好gjj123 |
本文来自gjj123 |
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5 gjj123 |
结婚证复印件 cp gjj123 |
5份 gjj123好，好gjj123 |
提供一方。 cp gjj123
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6 gjj123好，好gjj123 |
身份证 本文来自gjj123
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cp gjj123
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gjj123好，好gjj123 |
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7 本文来自gjj123 |
身份证复印件 本文来自gjj123 |
5份 gjj123 |
须提供夫妻双方身份证复印件,新身份证正、反面印 本文来自gjj123 |
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8 gjj123好，好gjj123 |
首付款收据复印件 gjj123内容管理系统
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4份 本文来自gjj123
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开发商提供 本文来自gjj123 |
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9 gjj123.com |
购房合同(原件) gjj123 |
5份 cp gjj123 |
开发商提供 cp gjj123 |
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10 gjj123.com |
商品房预告登记约定书(原件)。 gjj123
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2份 gjj123 |
开发商提供 gjj123 |
gjj123
gjj123.com
二手房： gjj123好，好gjj123
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序号 gjj123 |
材料名称 gjj123 |
复印份数 本文来自gjj123 |
备注 本文来自gjj123 |
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1 gjj123 |
贷款申请表 gjj123好，好gjj123 |
gjj123 |
到中心办事处营业大厅领取。 本文来自gjj123 |
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2 gjj123.com |
户口簿 本文来自gjj123 |
gjj123好，好gjj123 |
借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。 gjj123内容管理系统 |
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3 cp gjj123 |
户口簿复印件 gjj123内容管理系统 |
5份 cp gjj123
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规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页借款人页及配偶页。 cp gjj123 |
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4 本文来自gjj123 |
结婚证 gjj123内容管理系统 |
gjj123.com |
gjj123好，好gjj123 |
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5 gjj123
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结婚证复印件(卖主) cp gjj123 |
1份 gjj123好，好gjj123 |
提供一方。 gjj123.com
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6 gjj123好，好gjj123 |
结婚证复印件(买主) gjj123.com |
5份 gjj123内容管理系统 |
提供一方。 gjj123好，好gjj123 |
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7 gjj123好，好gjj123
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身份证 本文来自gjj123 |
gjj123 |
本文来自gjj123 |
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8 本文来自gjj123 |
身份证复印件 cp gjj123 |
5份 gjj123.com
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新身份证反、正面印。 gjj123 |
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9 cp gjj123 |
双方买卖契约 gjj123
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4份 gjj123.com
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gjj123好，好gjj123 |
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10 gjj123.com |
房屋所有权证 本文来自gjj123 |
cp gjj123 |
gjj123好，好gjj123
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11 gjj123内容管理系统 |
房屋所有权证复印件 gjj123好，好gjj123 |
4份 gjj123 |
缩印 cp gjj123 |
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12 gjj123内容管理系统 |
房地产交易契税完税发票 本文来自gjj123
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gjj123.com
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gjj123好，好gjj123 |
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13 gjj123 |
房地产交易契税完税发票复印件 gjj123 |
4份 gjj123
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gjj123.com |
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14 gjj123好，好gjj123 |
房地产交易手续费 gjj123.com
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4份 gjj123
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gjj123好，好gjj123
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15 gjj123 |
建筑物及其他土地附着物 gjj123内容管理系统 |
4份 本文来自gjj123 |
gjj123 |
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16 gjj123好，好gjj123 |
中华人民共和国税收 gjj123.com
通用完税证 cp gjj123
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4份 gjj123好，好gjj123
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gjj123.com
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17 gjj123 |
公共设施维修结算认证单 gjj123好，好gjj123
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4份 本文来自gjj123 |
gjj123
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18 gjj123.com |
鞍山市房地产税收纳税 cp gjj123
申报表 gjj123内容管理系统 |
4份 cp gjj123 |
gjj123好，好gjj123
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19 gjj123.com |
鞍山市所用权房屋交易 gjj123好，好gjj123 申请表 gjj123内容管理系统 |
4份 gjj123.com |
gjj123.com |
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20 cp gjj123
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鞍山市所用权房屋交易 gjj123好，好gjj123
估价表 gjj123.com |
4份 gjj123内容管理系统 |
gjj123好，好gjj123 |
gjj123好，好gjj123
cp gjj123
gjj123内容管理系统
gjj123内容管理系统
本文来自gjj123
gjj123
gjj123
gjj123.com
本文来自gjj123
四、签订合同：
受理贷款时间：管理中心对材料齐全的贷款申请，自受理之日起十个工作日内，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。 gjj123好，好gjj123
受托银行凭《住房公积金贷款拨款通知书》、借款合同和借款人身份证件，在2个工作日内办妥款项拨付手续。 gjj123内容管理系统
担保事宜：借款人申请公积金贷款，应当提供经管理中心认可的担保。方式有以下三种：
（一）抵押担保
gjj123好，好gjj123
1.借款人应以所购自用住房作为贷款抵押物，抵押物价值须为房屋全部价值； gjj123内容管理系统
2.抵押人和抵押权人须订立书面抵押合同，并到房地产管理部门办理抵押登记手续；借款人贷款还清后，应办理注销抵押登记手续；
3.抵押人对设定抵押的住房，抵押期内须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，抵押权人有权监督检查。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处理抵押物；
4.借款人用于公积金贷款抵押的住房，在贷款本息尚未还清前，因拆迁等原因致使抵押物灭失的，借款人必须提前告知抵押权人，并提供抵押权人认可的房屋重新设立抵押，或者提前还清全部贷款本息。 gjj123.com
（二）质押担保 gjj123好，好gjj123
1.借款人以所拥有的权利（不含动产）质押的，必须是管理中心认可的权利凭证； gjj123好，好gjj123
2.出质人应将权利凭证交付质权人执管，质押合同自权利凭证交付之日起生效。 本文来自gjj123
（三）保证担保。由市置业担保有限公司为借款人提供保证担保。
1.担保人与债权人（管理中心）应订立保证合同，确立被保证的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、 保证方式、保证期限、保证担保的范围等；
2.借款人违约的，由担保人承担连带责任后，需要处置抵押物获得追偿的，由管理中心授权处置。
gjj123内容管理系统
公证 gjj123好，好gjj123
gjj123.com
gjj123好，好gjj123
五、贷款拨付： gjj123好，好gjj123
户 名 类 型 cp gjj123
中国建设银行鞍山市铁东支行 现 房 cp gjj123
中国银行对炉支行 现 房
gjj123
鞍山市商业银行营业部 二 手 房
gjj123.com
鞍山市商业银行惠东支行 经济适用房
六、贷款还款
gjj123
1、还款形式：等额本息法 gjj123内容管理系统
（1）每月支付： gjj123
还款月数 本文来自gjj123
公积金贷款月利率×（1＋公积金贷款月利率） 本文来自gjj123
月还款额＝贷款本金×—————————————————————————————
还款月数
gjj123.com
（1＋公积金贷款月利率） －1 gjj123
（2）特殊性还款：提前10个工作日向公积金贷款部门提出申请，需满足条件：已还款满一年，一次性最低还款5万元，也可一次性还清。贷款余额5万元—10万元 一次至少偿还3万元贷款余额超过10万元 一次至少偿还5万元。
2、还款金额查询：登入鞍山市住房公积金网站//www.asgjj.com.cn/index.aspx进行查询。 gjj123内容管理系统
3、还款利率：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。中国人民银行于 2008年 12月 23日调整住房公积金个人购房贷款利率．调整后年利率： gjj123好，好gjj123
五年期（含五年）以下为 3.3300%． gjj123.com
五年期以上为 3.8700%．
于 2009年 1月 1日始执行． gjj123.com
4、逾期还款罚息：
本文来自gjj123
七、商业贷款转住房公积金贷款流程
gjj123好，好gjj123
1、借款申请人向中心领取并填写转贷申请审批表
2、原商业贷款银行在转贷申请审批表上证实商业贷款本金余额及有无逾期等情况 gjj123内容管理系统
3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行
4、借款申请人将产权证原件交给担保公司（市置业担保有限公司）
并用担保公司提供的资金将原商业贷款还清
gjj123内容管理系统
5、借款申请人将原商业贷款作抵押的住房的他项权证及他项权利注销申请表交给担保人
6、担保公司为借款人办理公积金贷款担保手续
7、受托银行办理公积金放贷手续并将借款人的借款划給担保公司 gjj123好，好gjj123
8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续
9、担保公司通知借款人取回房屋所有权证 gjj123好，好gjj123
10、借款人用公积金借款归还向担保公司所借资金 cp gjj123
八、贷款注销：需本人持本人身份、银行出具的贷款结清单（需到公积金贷款部门加盖公积金专用章）、房屋所有权证，到前进路8—1号鞍山市置业担保有限公司4楼综合部办理结清公积金贷款事宜。
九、所有贷款均提供一站式服务 gjj123.com
十、适合住房公积金贷款开发商一览表
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开户行:中国建设银行股份有限公司鞍山市分行铁东支行 gjj123内容管理系统 |
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开发商 gjj123 |
项目 gjj123.com |
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鞍山市正和房产开发有限公司 本文来自gjj123 |
锦绣园 cp gjj123 |
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鞍山市财顺房地产开发有限公司 gjj123好，好gjj123 |
万户田 gjj123好，好gjj123
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鞍山市嘉年华房屋开发有限公司 gjj123
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颐景花园 gjj123内容管理系统
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鞍山市住宅商品房开发有限公司 cp gjj123 |
天嘉苑、怡乐园 gjj123.com
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鞍山市嘉伦房产开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
嘉伦花园 本文来自gjj123 |
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鞍山市泰吉房产开发有限公司 cp gjj123
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菁华家园 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市毓恬房屋开发有限公司 gjj123好，好gjj123 |
毓恬花园 gjj123
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鞍山永盛房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
盛仕桃源 cp gjj123
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鞍山市金马房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统
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鼎祥家园 本文来自gjj123
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鞍山市九星房屋开发有限公司 gjj123.com
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九星花园 cp gjj123 |
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鞍山市高新房屋开发有限公司 gjj123 |
桃花、万圣源居 cp gjj123
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鞍山明达置业有限公司 gjj123.com |
一、三期 本文来自gjj123 |
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鞍山申江房屋开发有限公司 本文来自gjj123
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翠湖豪庭 cp gjj123 |
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鞍山莘南房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
莘南花园 cp gjj123
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辽宁金通房地产开发有限公司鞍山分公司 gjj123好，好gjj123
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罗马假日一期 本文来自gjj123 |
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鞍山万科房地产开发有限公司 本文来自gjj123
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城市花园、金色家园、万科城 本文来自gjj123 |
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鞍山市远东实业发展有限公司 gjj123 |
嘉山水 gjj123 |
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鞍山市金厦房产开发有限公司 gjj123.com |
依山佳苑 cp gjj123 |
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鞍山泰丰房产开发有限公司 gjj123.com |
馨合家园一期 本文来自gjj123 |
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鞍山中凯房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
国际华府 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山奥伦房屋开发有限公司 cp gjj123
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千龙户一、二、三期 本文来自gjj123 |
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鞍山特龙房产开发有限公司 gjj123.com |
富润国际公寓 cp gjj123 |
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鞍山紫云房产开发有限公司 gjj123内容管理系统
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汇香园、圣利祥城、丽山锦苑、汇华园 gjj123内容管理系统
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鞍山嘉际房地产开发有限公司 gjj123.com |
向阳花园 gjj123内容管理系统 |
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鞍山市泰圣房屋开发有限公司 gjj123.com |
鞍钢人家 本文来自gjj123
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鞍山勇亨房地产开发有限公司 gjj123.com |
阪芙小镇一、二期 gjj123内容管理系统 |
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鞍山力派得房屋开发有限公司 gjj123
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福来特福 gjj123
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辽宁中奥房地产开发有限公司 gjj123好，好gjj123
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剑桥二期 cp gjj123
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鞍钢房地产开发集团有限公司 gjj123 |
鞍钢花园、山南一街 gjj123好，好gjj123 |
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辽宁解困集团实业有限公司 本文来自gjj123 |
皇家名座 gjj123内容管理系统 |
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鞍山华达置业有限公司 gjj123内容管理系统
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公园首府 gjj123内容管理系统
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鞍山市华隆开发有限公司 gjj123.com
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空中花园 本文来自gjj123
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鞍山市纬达房屋开发有限公司 gjj123 |
联益花园 本文来自gjj123 |
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鞍山东发房地产开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
隆发家园 cp gjj123 |
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鞍山市宏昊房屋开发有限公司 gjj123.com |
宏昊城色 gjj123.com
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鞍山金地置开发有限公司 gjj123内容管理系统
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金地名居 本文来自gjj123
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鞍山市融大房屋开发有限公司 本文来自gjj123 |
永乐嘉园 gjj123
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大连大商集团鞍山房地产开发有限公司 gjj123
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尚城国际 gjj123内容管理系统 |
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鞍山市大可房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统
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东山怡园 gjj123.com |
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鞍山市鸿尊房地产开发有限公司 gjj123好，好gjj123 |
恒月轩家园 gjj123 |
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gjj123内容管理系统 |
gjj123 |
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开户行:中国银行股份有限公司鞍山对炉支行 本文来自gjj123 |
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开发商 cp gjj123
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项目 本文来自gjj123 |
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鞍山市立山房屋开发有限公司 gjj123 |
南山菁芳苑 cp gjj123 |
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鞍山市富丽房产开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
竹田新居 gjj123
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鞍山摩熙房产开发有限公司 gjj123.com
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南苑靓景 gjj123 |
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鞍钢房地产开发集团有限公司 本文来自gjj123 |
馆北 gjj123内容管理系统 |
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鞍山市万豪房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
万豪花园 gjj123.com
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鞍山市银宇房屋开发有限公司 cp gjj123 |
铭仕俊景 gjj123好，好gjj123
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鞍山市光大房产开发有限公司 gjj123.com |
双慧馨居 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市中兴房屋开发有限公司 gjj123
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金帝豪庭 gjj123 |
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鞍山市东大房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
山水家园 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市大德房地产开发有限公司 本文来自gjj123
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阳光、翠韵、欧艺、阳光800 gjj123好，好gjj123
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沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司 gjj123 |
绿色、香懈、第六乐章 gjj123好，好gjj123
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沿海丽园（鞍山）置业有限公司 cp gjj123 |
丽水家园 gjj123内容管理系统 |
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鞍山市大羽房产开发有限公司 gjj123.com
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君之家园 gjj123内容管理系统 |
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鞍山申江嘉宝房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统 |
翠、丽、花、豪园 gjj123 |
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鞍山市凯际房地产开发有限公司 gjj123
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欧华逸景小镇 gjj123好，好gjj123
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鞍山汇贤房屋开发有限公司 gjj123.com |
汇贤里小区 gjj123.com |
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鞍山高新置业有限公司 gjj123好，好gjj123 |
高新家园 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市大硕房产开发有限公司 cp gjj123
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丽乔馨居 gjj123
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鞍山市东建房地产开发有限公司 gjj123.com |
天和人家 gjj123 |
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鞍山世丰实业有限公司 gjj123好，好gjj123
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南麓世家 cp gjj123 |
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鞍山唯厦房屋开发有限公司 本文来自gjj123
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唯厦俪园 gjj123 |
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鞍山市华昊房屋开发有限公司 本文来自gjj123 |
美景家园 本文来自gjj123 |
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鞍山万泰房屋开发有限公司 cp gjj123 |
锦绣华城一、二期 cp gjj123 |
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鞍山市欧萨房屋开发有限公司 gjj123好，好gjj123 |
欧萨家园 gjj123内容管理系统 |
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鞍山凯圣置业有限公司 gjj123 |
凡尔塞 gjj123内容管理系统
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辽宁天兴房产开发有限公司 gjj123好，好gjj123
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天兴山秀家园 本文来自gjj123 |
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鞍山市华逸房屋开发有限公司 cp gjj123 |
汇翔佳园 cp gjj123 |
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鞍山时代东方家园置业有限公司 gjj123
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时代财富广场 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山睿达房屋综合开发建设有限公司 gjj123 |
睿达花园 gjj123.com
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鞍山恒治置业有限公司 cp gjj123 |
新东方 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市华胜房屋开发有限公司 gjj123好，好gjj123 |
财富中心 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市大硕房产开发有限公司 cp gjj123 |
金硕园 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市运通房屋开发集团有限公司 gjj123内容管理系统 |
东山林语 gjj123内容管理系统
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鞍山华奇置业有限公司 gjj123 |
尚城（铁西） gjj123.com
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鞍山清山房地产开发有限公司 gjj123
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韩城公馆 cp gjj123
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鞍山万嘉房地产开发有限公司 gjj123内容管理系统
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都市印象 gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市东源房屋开发有限公司 本文来自gjj123 |
gjj123好，好gjj123 |
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鞍山市宗源房屋开发有限公司 gjj123内容管理系统
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永晋学府 cp gjj123
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鞍山汇德置业有限公司 gjj123好，好gjj123 |
大德南郡E家 gjj123.com |
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gjj123好，好gjj123
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gjj123内容管理系统
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开户行:鞍山商业银行惠东支行 gjj123.com |
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开发商 cp gjj123 |
项目 本文来自gjj123 |
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