为规范住房公积金贷款业务，维护借款人合法权益，进一步防范公积金贷款风险，根据中国人民银行《关于颁布个人住房贷款管理办法的通知》（银发[1998]190号）和建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）及杭州住房公积金管理委员会《关于规范杭州市住房公积金管理若干问题的通知》（杭房公委[2005]3号）精神，结合我市实际，现将住房公积金贷款业务有关事项通知如下：
一、贷款对象和条件：
（一）职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、具有完全民事行为能力，按规定正常足额缴存住房公积金一年以上。 gjj123.com
2、购买富阳市范围内的自住普通商品房、经济适用住房(含单位自建经济适用住房，以下同)，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。 gjj123内容管理系统
3、购买商品房的，销售楼盘须经杭州公积金中心富阳分中心（以下简称“分中心”）审批同意，符合贷款条件；购买二手房的，房产代理中介已经“分中心”备案。
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4、首期付款在所购住房全部价款的30%以上，且同意以所购住房作为贷款抵押的。 gjj123好，好gjj123
5、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
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6、同意办理所购住房的保险和公证。 gjj123好，好gjj123
（二）职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件需重新购房，且符合上述贷款基本条件、首次贷款信用很好、未发生过逾期情况的，可以申请第二次住房公积金贷款。
二、贷款的额度、期限 cp gjj123
1、住房公积金贷款最高限额一般为15万元；职工配偶同时符合住房公积金贷款条件的，最高贷款限额为25万元。具体根据职工月公积金缴存额情况实施分档控制：夫妻双方月公积金缴存额在650元（含650元，以下含下限）以上的，最高限额为25万元；夫妻双方月公积金缴存额在400-650元的，最高限额为20万元；夫妻双方月公积金缴存额在200-400元的，最高限额为15万元；夫妻双方月公积金缴存额在100-200元的，最高限额为12万元。单职工月公积金缴存额在380元以上的，最高限额为15万元；月公积金缴存额在200-380元的，最高限额为12万元；月公积金缴存额在100-200元的，最高限额为10万元。单方或夫妻双方公积金缴存额在100元以下的，酌情考虑。
2、住房公积金贷款金额不得超过购买商品房价款的70%；购买二手房的，不得超过评估价与成交价最低值的70%（二手房房龄超过10年以上的，不得超过评估价与成交价最低值的60%）。 gjj123内容管理系统
3、贷款期限最长为30年（二手房最长年限为15年），且不得超过借款人或其配偶的法定退休年龄。
4、具体贷款额度和贷款期限由“分中心”根据借款人的贷款申请及借款人的还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购房状况和价格或评估价值、退休年限等因素来确定。 本文来自gjj123
5、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
三、贷款申请
申请人向“分中心”或房地产开发企业领取并填写《富阳市公积金个人住房抵押贷款申请审批书》，同时提交申请人及其配偶和产权共有人的户籍证明、身份证、婚姻证明、正常缴存住房公积金的证明、借款人和参与计算贷款额度的成员收入证明、首期付款收据或购房发票原件及复印件（原件经查验后退还），并根据所购房情况提供以下具体证明材料： cp gjj123
（一）申请购买普通商品房贷款的，提供借款人与售房单位签订的符合法律规定的《商品房买卖合同》； gjj123好，好gjj123
（二）申请购买经济适用住房贷款的，提供借款人与市房改办签订的符合法律规定的《经济适用住房买卖合同》； gjj123
（三）申请购买单位自建经济适用住房贷款的，提供市房改办的批准文件及购房协议书； gjj123.com
（四）申请购买房改房贷款的，需提供《公有住房买卖价款及售后维修费缴存清单》及购房协议书；
（五）申请拆迁安置房贷款的，提供安置房购房发票、房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房的房屋所有权证；
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（六）申请二手房贷款的，提供购房合同、房地产评估报告书、房屋所有权证、国有土地使用证和契证，另需提供委托代理合同、资
金监督支付协议书。
四、贷款审批 cp gjj123
1、“分中心”收到提交的全部贷款申请资料后，对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核。
2、贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。“分中心”或委托银行应当履行面谈程序（二手房在“分中心”信贷科直接面谈，商品房委托贷款银行面谈），并作好面谈记录，然后由“分中心”提出具体贷款额度、期限及利率的审批意见。 gjj123好，好gjj123
3、贷款审批一般在15个工作日内完成，15个工作日未办完审批的，经“分中心”主任批准，可延长5个工作日，延期原因由“分中心”或委托银行告知申请人。
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五、合同签订 gjj123.com
“分中心”审批通过后连同所有资料转到委托银行，委托银行根据“分中心”贷款意向再审核同意后，通知借款人在规定的时间、地点签订借款担保合同、申请合同公证、办理抵押登记。同时办理住房贷款保险并缴纳保险费、公证费等相关费用。
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六、贷款发放 cp gjj123
1、“分中心”在确定银行从市房管处拿回抵押清单或确认备案登记证（商品房）、他项权证（二手房）后把贷款资金通过转帐形式划入委托银行的委贷帐户。
2、委托银行收到贷款资金后按以下方式发放贷款：
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（1）申请商品房及经济适用住房贷款的，贷款资金以借款人的名义转入售房单位在该委托银行开立的帐户。
（2）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人的名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付帐户。
（3）申请拆迁安置房贷款的，贷款资金转入市拆迁办或房地产开发企业在委托银行开立的银行存款帐户。
七、贷款利率 gjj123.com
贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行：贷款期限为1年至5年（含5年）的，月利率为3.3‰；期限为5年以上至20年的，月利率为3.675‰。 gjj123好，好gjj123
遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行。
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八、贷款归还
（一）住房公积金贷款的还款方式为等额本金还款法，其具体还款额计算公式为：
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等额本金月还款额=贷款本金∕还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率 cp gjj123
（二）借款人自借款合同签订的次月起，按月归还，借款人按照借款担保合同的约定，在还款帐户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。 gjj123.com
（三）借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次。提取公积金部分提前还贷的按照富公积金（2005）19号文件执行。
九、贷款结清
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借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，到“分中心”办理贷款结清手续，由“分中心”向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证和保险单退还借款人，由借款人到市房管处办理抵押登记注销手续。
十、违约责任
借款人未按借款担保合同约定的期限及时归还贷款本息的，应按借款担保合同约定和还款承诺书计收逾期罚息或对其抵押物等进行处置。 gjj123.com
十一、其他规定
1、借款人所购商品房，在未正式办妥房产抵押登记之前，应由售房单位提供连带责任保证，并且售房单位为借款人提供的连带责任保证能力需经“分中心”审核认可；
2、借款人购买公有住房的，在未正式办妥房产抵押登记之前，应由原产权单位提供承诺；
3、购买经济适用住房的，在未正式办妥房产抵押登记之前，应由售房单位提供连带责任保证。
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十二、原公积金个人住房抵押贷款有关规定与本通知相抵触的，一律以本通知为准。
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十三、本通知由杭州公积金中心富阳分中心负责解释。
十四、本通知自2005年11月1日起执行。 gjj123