一、贷款条件
（一）职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2、购买、建造住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；购买二手房的，契证、房地产所有权证、土地使用权证齐全并办理抵押；
3、购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心建德分中心（以下称公积金分中心）审批同意，符合贷款条件；
4、住房公积金贷款的建筑面积小于144平方米的首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%；大于144平方米的首期付款不低于所购、建住房全部价款的40%，且同意以购、建住房作为贷款担保；
（二）职工首次住房公积金贷款的建筑面积在144平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。
（一）职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2、购买、建造住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；购买二手房的，契证、房地产所有权证、土地使用权证齐全并办理抵押；
3、购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心建德分中心（以下称公积金分中心）审批同意，符合贷款条件；
4、住房公积金贷款的建筑面积小于144平方米的首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%；大于144平方米的首期付款不低于所购、建住房全部价款的40%，且同意以购、建住房作为贷款担保；
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（二）职工首次住房公积金贷款的建筑面积在144平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。
二、贷款额度、期限和利率
1、贷款额度：一般取下列“计贷额度”和“最高限额”两者低值。具体贷款额度由“中心”根据贷款条件的具体情况，确定实际贷款额。
计贷额度=（借款人及其同户成员计缴住房公积金的月工资收入之和）×35%×12个月×贷款年限
最高限额：夫妻双方正常缴存住房公积金且收入较稳定的,最高可贷45万元;夫妻一方缴存住房公积金的，最高可贷30万元，且不得超过购建住房价款的70%，购买二手房的为契税成交价和评估价中的低值的50%。
2、贷款期限：贷款期限由公积金分中心和借款人商定，最长不得超过30年，且不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年限。二手房的贷款期限还必须满足不超过剩余的房屋法定使用年限。住房组合贷款两种贷款的期限应当一致。
3、贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行（见附件1）。住房组合贷款实行两种利率，即住房公积金贷款利率和商业性贷款利率。 gjj123好，好gjj123
三、贷款申请
职工可以向公积金分中心提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明、首期付款收据或购房发票等相关资料，并根据所购、建住房情况提供具体证明材料（见附件2）
三、贷款申请
职工可以向公积金分中心提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明、首期付款收据或购房发票等相关资料，并根据所购、建住房情况提供具体证明材料（见附件2）
四、贷款审批
（一）职工提交全部贷款申请资料后，由公积金分中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。
（二）贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金分中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金分中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。 gjj123.com
（三）贷款审批一般在5个工作日内完成，5个工作日未办完审批的，经公积金分中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金分中心或委托银行告知申请人。
五、贷款合同签订
经公积金分中心审批通过的，借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）、保证人、委托银行、公积金分中心应当共同签订借款担保合同、申请合同公证、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时需同时办理住房贷款综合险并缴纳相关费用。
六、贷款发放
借款担保合同生效后，委托银行根据借款担保合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：
（一）申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。 cp gjj123
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入借款人的银行交易付款履约保证金账户。
（三）申请房改房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。
（四）申请拆迁安置房及建造住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。
七、贷款归还
（一）住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：
1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]
2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
（一）职工提交全部贷款申请资料后，由公积金分中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。
（二）贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金分中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金分中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。 gjj123.com
（三）贷款审批一般在5个工作日内完成，5个工作日未办完审批的，经公积金分中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金分中心或委托银行告知申请人。
五、贷款合同签订
经公积金分中心审批通过的，借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）、保证人、委托银行、公积金分中心应当共同签订借款担保合同、申请合同公证、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时需同时办理住房贷款综合险并缴纳相关费用。
六、贷款发放
借款担保合同生效后，委托银行根据借款担保合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：
（一）申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。 cp gjj123
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入借款人的银行交易付款履约保证金账户。
（三）申请房改房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。
（四）申请拆迁安置房及建造住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。
七、贷款归还
（一）住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：
1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]
2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
因贷款软件杭州住房公积金贷款软件统一开发和试运行，在公积金分中心未上统一的软件前只有一种还款方式，即2、等额本金月还款额。 gjj123内容管理系统
（二）住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。
（二）住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。
八、贷款变更
（一）房屋共有人的变更
（二）借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，可全部提前还清，也可部分提前还款。部分提前还款万元起逢万数或每月还本金额的倍数，每年一次。借款人需提前还款的，应向公积金分中心提出申请，经公积金分中心同意后签订补充借款合同。
九、贷款结清手续
借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，到公积金分中心办理贷款结清手续，由公积金分中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证和保险单退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。 gjj123.com
十、违约责任
借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，应按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。
（二）借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，可全部提前还清，也可部分提前还款。部分提前还款万元起逢万数或每月还本金额的倍数，每年一次。借款人需提前还款的，应向公积金分中心提出申请，经公积金分中心同意后签订补充借款合同。
九、贷款结清手续
借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，到公积金分中心办理贷款结清手续，由公积金分中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证和保险单退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。 gjj123.com
十、违约责任
借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，应按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。