衢州市人民政府关于市区公有住房办理房改购房政策规定
衢政发[2002]45号
《市区拆迁公有住房办理房改购房政策规定》已经市政府研究同意，请认真遵照执行。
二○○二年六月六日
第一条 为统一拆迁公有住房办理房改购房政策，确保城市房屋拆迁工作的顺利进行，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和浙江省有关房改购房政策规定，结合本市区实际，特制定本规定。
第二条 凡在市区城市房屋拆迁中，符合房改购房条件的房管部门直管公有住房、单位自管住房房屋承租人选择房改购房的，适用本规定。
第三条 房屋承租人选择房改购房的，必须同时具备以下条件：
（一）1998年12月31日前租赁的；
（二）有合法租赁关系且无擅自转租、转让、转借、长期空关等情况的；
（三）没有拖欠租金或拖欠租金不满6个月的；
（四）承租人（包括夫妻双方）未购买过公有住房、安居房、经济适用房，未参加过集资建房，未享受过住房货币化分配补贴政策的；
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（五）具有市区常住居民户口的。
第四条 市区公有住房房改购房2002年成本价统一定为：砖混结构成套住房650元/M2（建筑面积，以下同），砖混结构不成套住房617.5元/M2，砖木及其他住房585元/M2。
第五条 出售砖混成套、非成套公有住房的建筑面积，统一以房屋产权登记的面积为准。出售砖木结构独户租用的公有住房以房屋产权登记的面积为准，对只有1本产权证的、有2户以上租用的公房，出售给各户的建筑面积＝各户的使用面积×1.12。
第六条 按房改政策出售公有住房，包括成套和不成套的公有住房，其成新折扣和地段、层次、朝向等调节系数，以及房价计算公式，统一按如下办法执行。
（一）年折旧率为2％。竣工使用年限超过25年，但经过产权单位修缮完好的住房，其成新折扣最高不超过50％。
（二）地段等级划分及其增减率
1、甲级地段：南至蝴蝶路、劳动路、南湖西路、东至环城东路、北至新河沿、讲舍街，西至衢江路，增减率为0。
2、乙级地段：甲级地段向外，南至浙赣铁路，东至机场为界，北至西安路为界，增减率为-5％。
3、丙级地段：甲级乙级地段以外的市房改范围所在地，增减率为-10％。
（三）层次增减率（％）
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