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    （四）住房朝向增减率（％）
 

主方向 gjj123.com	朝东 gjj123.com	朝南  cp gjj123	朝西 gjj123.com	朝北   gjj123.com
增减率 cp gjj123	-2 gjj123内容管理系统	0  cp gjj123	-5  gjj123内容管理系统	-4  gjj123
注： 　　1、条式住房，按整幢住房主方向确定。 　　2、点式住房的两侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改为朝西计算。

   （五）房价计算公式：
    成本价×（1-工龄折扣率×夫妇双方工龄之和-年折旧率×已竣工使用年限）×（1-现住房折扣率）×（1+地段增减率+层次增减率+朝向增减率）×建筑面积。
   （六）住房建筑面积超过购房人应享受的面积标准部分按市场评估价购买。
    第七条　对按房改政策购买的职工，在其应享受的住房面积标准内，由产权单位给予现住房折扣和工龄折扣。其中：现住房折扣为2％，工龄折扣为1994年前实际工龄每年0.6％。
    第八条　按房改成本价向职工售房，实行最低限价。在扣除成新折扣、现住房折扣、工龄折扣以及地段层次、朝向调节系数后，砖混成套结构住房不得低于220元/M2 ；砖混非成套住房、砖木及其他住房不得低于200元/M2。
    第九条　房改购房程序：
   （一）房屋拆迁公告发布后5个工作日内房屋承租人须向产权单位提出房改购房申请。
   （二）产权单位在5个工作日内对房屋承租人房改购房的条件进行审查，对符合条件的先进行公示，公示5日内无异议的，由产权单位在公示期满后3日内向市住房改革委员会办公室（以下简称市房改办）上报售房方案。
   （三）市房改办收到产权单位售房方案后5个工作日完成审批工作，并将批准件同时抄送市拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）和拆迁人。
   （四）产权单位收到售房批准件后，须在5个工作日内与房屋承租人签订拆迁房改购房协议，并将协议上报市房改办备案，同时分别送市拆迁办、拆迁人备查。拆迁房改购房协议生效后，房屋承租人即取得被拆迁人的资格，享有《衢州市市区城市房屋拆迁管理办法》所规定的被拆迁人的所有权利和义务。
   （五）拆迁人与房屋承租人之间签订的房屋拆迁补偿安置协议生效后5个工作日内，依据房屋承租人与产权单位之间签订的拆迁房改购房协议的约定，由拆迁人代房屋承租人将公有住房房改购房款划入产权单位指定的银行专户。
    第十条　拆迁公有房房改时，产权单位不得提取房屋维修基金，房屋承租人房改购房后不办理房屋产权证和土地使用证。
    第十一条　房管部门直管公有住房房改售房款，纳入城市住房基金专户储存，专款专用。单位自管住房房改售房款，纳入单位住房基金账户，专项用于住房分配货币化补贴、缴交住房公积金。市财政、监察、审计部门应加强对房改售房资金使用的监督管理。
    第十二条　房改政策实施范围主要是市房管处的直管公房。租住其他单位自管房的承租人如要求房改，要按规定由本人申请、单位审批；如单位不同意房改，则必须由产权单位对承租人进行安置；如单位没房源，市拆迁办应帮助提供房源信息。
    第十三条　本规定的具体应用问题由市房改办负责解释。
    第十四条　本规定自发布之日起施行。 本文来自gjj123