一、贷款额度及期限 二、贷款利率 copyright dedecms
贷款额度及期限
1、贷款额度根据借款人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等因素综合考虑，就低认定。
（1） 住房抵押担保。贷款额度依抵押物的评估价（框架结构的房屋抵押率为60%。砖混结构的房屋抵押率为50%。划拨土地抵押率为30%。住房用地为出让土地 的，抵押率随房产的抵押率；住房用地为商业用地，抵押率为50%，抵押期限为10年）、借款申请人的偿还能力及新购建房的总价综合计定。
（2）按揭贷款。按揭比例根据借款人的偿还能力及新购房的房价综合计定。
所 有类型的贷款额度都不超过所购、建房产总价的80%，每户家庭（夫妻）最高贷款额度为40万元。每户家庭（夫妻）每次购建自住住房只能申请一次住房公积金 贷款，在没有还清公积金贷款之前，不得再次申请住房公积金贷款。负有住房公积金贷款担保责任的职工，担保责任结束前不能申请住房公积金贷款。
2、 贷款期限根据借款人的还款能力（月还款额不超过家庭月正式收入的50%；若有多笔贷款的，月贷款总还款额不超过家庭月正式总收入的55%）、借款申请人的 年龄及借款人的申请要求等综合计定。借款申请人的最长贷款期限为贷款时点到借款申请人、共同还款人法定离退休年龄顺延5年，以年限短的为准，贷款期限最长 不超过30年。
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率：5年以内（含5年）年利率为3.51%，月利率2.925‰；5年以上至30年，年利率为4.05%，月利率3.375‰（该利率自2008年11月27日起执行）。
个人住房公积金贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按人民银行有关利率规定执行。