问题： 1.如果房屋的使用年限快30年了，本人贷款期限可以12年。两者之和约40年，请问可以贷款吗，贷款比例是多少。公积金一直没用过。 2.由于老房子的实际成交价与评估价差距很大，如果可以贷款是以 那个为标准。

管理中心回复： 1、贷款年限加上房龄不超过30年的，贷款额度不超过房屋总价的70%，贷款年限加上房龄超过30年的，贷款额度不超过房屋总价的50%；2、计算贷款额度时，房屋总价以买卖协议、契税发票计载的房价及房屋评估价格三者孰低的原则确定。