近段时间，我中心接到部分准“二手房”业主咨询公积金贷款问题，有的还认为是中介公司和银行业务员“串通欺骗”他们。为了使职工个人在申请住房公积金贷款时，避免走进一些“误区”，为此我们对我市住房公积金抵押贷款（以下简称公积金贷款）主要流程和注意事项作介绍，希望能给广大职工提供一些提示和指引。
职工个人购房申请公积金贷款的流程
职工个人（以下简称贷款申请人）购房申请公积金贷款的流程（共5个环节）：贷款申请人签订购房合同后，可直接向承办住房公积金抵押贷款业务的银行（以下简称承办银行）申请公积金贷款；
①承办银行受理贷款申请人的公积金贷款申请后，把申报资料和承办银行初步核定的意见报送我中心；
②中心受理后5个工作日必须批复审核意见；
③承办银行根据中心的审核意见通知贷款申请人签订公积金借款合同；
④中心接到承办银行提交的公积金借款合同后，2个工作日内发出贷款支票到承办银行指定的专户（已确权的房产如“二手房”，贷款需待办妥抵押手续后才能放款）；
⑤承办银行把贷款资金转到指定的开发商账户（“二手房”转到出让(卖)方的账户）。
申请公积金贷款时需提交给承办银行的资料，请参阅本网站“服务指南”栏目中的“办理住房公积金住房抵押贷款手续须知”。
这里需要说明：一是国家法律法规规定，住房公积金管理中心不是金融机构，不能直接发放贷款，必须委托承办银行发放贷款；二是贷款资金不能转到贷款申请人（也就是买方）的账户、或以现金交给贷款申请人，公积金贷款只能转到出让(卖)方的账户。
申请公积金贷款过程中需注意的事项
⒈申请公积金贷款，我中心不收取任何手续费，也没有委托任何部门代收费用。
⒉根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，我们已建立起住房公积金贷款风险准备金，所以公积金贷款不“硬性”规定贷款申请人必须购买保险，贷款申请人可根据自己的实际情况选择是否购买商业保险，以免加重个人经济负担。
⒊购买商品房和“二手房”的贷款申请人，只需把所购房的房屋作抵押，公积金贷款不要求也不需办理商业担保公司的贷款担保。请贷款申请人认清这个情况，避免无谓增加贷款担保业务而招至经济损失。
⒋职工申请公积金贷款前，建议先登录中心网站的“单位和个人查询”栏目，进入个人明细资料页面，查询确认个人公积金余额和计算公积金贷款的个人可贷额度，维护自己申请公积金贷款的权益。有如承办银行拒绝受理符合公积金贷款资格的申请，请职工及时向我中心反映。
⒌购买“二手房”需要公积金贷款的职工，如果是通过中介公司找卖家的，建议你们完成了中介的介绍服务后，双方签约前到买卖双方都认可的承办银行了解贷款手续等情况，再确认选择的承办银行，避免由于对贷款情况不了解而导致买卖双方的误解或矛盾。中介公司不应“硬性”规定职工到他们指定贷款的承办银行。
⒍目前我市可承办公积金贷款业务的银行（金融机构）有以下10家：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、顺德农信社、交通银行、兴业银行、招商银行、光大银行、广发银行。这几年，我们对承办银行办理公积金业务的情况进行考核，每年把考核情况向公积金管理委员会报告，并向社会公示。建议贷款申请人参阅本网站“消息动态”栏目中各“年度佛山市住房公积金财务和管理情况公告”，根据各承办银行的年度考核情况选择办理“质量”好、贷款办理时效快的承办银行申请公积金贷款。
⒎针对各承办银行受理办理公积金贷款的时效性，我中心实施住房公积金抵押贷款申报登记制度，对办理公积金贷款的各个环节进行登记确认，明晰各办理环节的用时（详情请参阅本中心网站“消息动态”栏目中的“住房公积金抵押贷款实行申报登记制度”）。因此，请贷款申请人务必向承办银行索要《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》并认真填写申报真实时间、签名确认，我中心将根据登记时间考核承办银行受理办理的时效性。职工可参考本网站“消息动态”栏目中各“年度佛山市住房公积金财务和管理情况公告”中承办银行的办理平均用时情况，选择贷款承办银行。
⒏贷款申请人还可以在本中心网站首页的“贷款受理、办理情况”栏目中查看自己的贷款办理进度，一方面可以知道承办银行和我中心的办理进度，另一方面对反映出来的各受理办理环节的时间的真实性进行监督（如承办银行受理时间是否真实、我中心是否及时划出贷款资金支票、承办银行是否把贷款资金及时转到开发商或出让(卖)方账户等等），对出现超时办理的或受理时间不真实准确的，贷款申请人随时向我们反映。
另外，开发商或出让(卖)方也可通过这个网页功能，督促承办银行及时把资金划入自己的账户，减少资金时间价值的“损失”。
2009-9-23
######################################################################################################