（二）质押
1、借款人可以用自有或他人所有的由财政部发行的凭证式国债、定期储蓄存单、住房公积金（住房补贴）账户余额作质押取得贷款。 gjj123
2、以有价证券质押的，出质人应办理质押止付登记手续，并将确认的有价证券交付管理中心。 gjj123.com
3、借款人用于质押的有价证券先于贷款到期时，出质人应与管理中心协商，按期兑现，并将兑现的价款用于提前偿还其所担保的贷款本息；也可将质物转存或提供新的抵（质）押担保物。 cp gjj123
（三）保证
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1、借款人可以提供经管理中心认可的，具有担保资格及代为清偿债务能力的法人、自然人作为保证人的担保方式。该保证为不可撤销的全额连带责任保证。 gjj123好，好gjj123
2、借款人可以选择管委会确定的专业担保机构的保证取得贷款。 gjj123
3、借款人之间，借款人与保证人之间不得相互提供保证。
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（四）抵押加阶段性保证 gjj123.com
借款人在管理中心签约的开发项目购买自住住房，以所购住房办理预购商品房抵押登记手续，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由房地产开发企业提供阶段性连带责任保证，并承担回购义务。
1、房地产开发企业作为借款人的保证人，应按贷款金额缴纳一定数额的保证金，保证金存入管理中心在指定银行开设的保证金专户。 本文来自gjj123
2、房地产开发企业在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记手续交付管理中心后，不再履行保证责任。
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第十二条 贷款偿还 本文来自gjj123
（一）贷款期限在1年（含1年）以内的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，实行月均等额本息还款方式偿还贷款本息。
（二）借款人应按贷款合同约定，采取以下方式按时偿还贷款本息： gjj123.com
1、委托扣款方式。借款人、管理中心与受托方（受委托银行、借款人所在单位或财政工资统发中心）签订协议，委托受托方从借款人存款账户或工资中代扣偿还贷款。 gjj123好，好gjj123
2、对冲还贷方式。符合公积金对冲还贷相关条件的借款人，可每月提取本人及配偶的住房公积金直接抵还贷款月还款额。 gjj123.com
3、柜面还款方式。借款人直接到受委托银行还款。
偿还方式由管理中心根据借款人实际情况确定。 gjj123内容管理系统
第十三条 提前还贷 gjj123.com
经管理中心同意，借款人可提前偿还全部贷款或提前偿还部分贷款。提前还贷时原已计收的贷款利息不作调整。
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第十四条 逾期还贷
借款人未按照贷款合同约定的时间偿还贷款本息的，应承担违约责任，逾期的贷款本息按中国人民银行规定计收罚息。
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第十五条 贷款合同的变更 cp gjj123
（一）合同当事人要求变更合同及附件，需以书面形式通知其他当事人，在未达成协议前，原合同及其附件继续有效。经各方协商一致，应签订变更合同。 gjj123.com
（二）借款人死亡、被宣告死亡或丧失民事行为能力以及离婚的，其财产合法继承人、监护人、受遗赠人或法定债务承担人应依法律规定作为还款义务人继续履行借款人所签订的贷款合同。
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第十六条 贷款合同的终止
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借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，贷款合同自行终止，相关担保条款同时终止。 gjj123
第十七条 借款人不能履行贷款合同，出现下列情况的，管理中心有权通过提前行使担保权或其他方式收回贷款本息：
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（一）借款人连续6个月或累计12个月未按时偿还贷款本息的； gjj123
（二）借款人死亡、被宣告死亡或丧失民事行为能力且无继承人或受遗赠人以及离婚的，还款义务人拒绝履行借款人偿还贷款本息义务的；
（三）借款人提供虚假证明资料的；
（四）借款人擅自改变贷款用途的； gjj123好，好gjj123
（五）借款人违反《个人住房公积金担保贷款合同》规定的任何条款，经管理中心或受委托银行指出，不予纠正的； gjj123内容管理系统
（六）借款人发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意行为的。 本文来自gjj123
第十八条 借款人不能履行《个人住房公积金担保贷款合同》，管理中心依法处置抵（质）押物，所得价款按下列顺序分配：
（一）诉讼（仲裁）及处置抵（质）押物等有关费用；
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（二）偿还借款人所欠贷款本息和支付违约金。 gjj123内容管理系统
处置抵（质）押物所得价款在支付上述款项后，剩余部分退还抵押人。若所得价款不足以支付上述款项时，管理中心有权向借款人和保证人追偿。
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第十九条 管理中心负有对留存的抵（质）押凭证妥善保管的责任。 本文来自gjj123
借款人结清贷款本息后，按规定领回抵（质）押凭证，并到相关部门办理解除抵（质）押手续。 gjj123内容管理系统
第二十条 签订合同各方发生纠纷时，首先当事人协商解决，协商不成的可依合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第二十一条 每套新购房只能办理一次个人贷款，房改购房不能申请个人贷款。
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第二十二条 为职工办理个人贷款出具虚假证明的，可由有关部门按管理权限对单位主要负责人和直接责任人给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十三条 借款人采取欺骗手段，获得个人贷款的，管理中心应当追回被骗取的个人贷款本息，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 gjj123.com
第二十四条 本市已制定的为应对金融危机，扩大内需，促进房地产市场稳定健康发展的有关阶段性政策，按文件规定执行。
第二十五条 本细则自2010年3月16日起施行。 本文来自gjj123
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