衡阳市住房公积金按揭贷款暂行规定
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第一章 总则 gjj123.com
第一条 为进一步贯彻落实《中共湖南省委办公厅 湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（湘办发〔2008〕18号）文件精神，按照衡阳市政府2008年第六次常务会议要求，支持广大职工改善住房条件，根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《衡阳市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》、《关于调整衡阳市住房公积金贷款相关政策的通知》等政策，特制定本规定。
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第二条 住房公积金按揭贷款(以下简称按揭贷款)是指借款职工按规定比例向衡阳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签约楼盘缴纳购房首付款后，以其在该楼盘预购的商品房（期房）向公积金中心承担阶段性担保而申请的贷款。
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第二章 对象和条件
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第三条 符合住房公积金贷款条件的职工，在公积金中心签约楼盘购买自住住房时，可以申请办理按揭贷款。 本文来自gjj123
第四条 申请按揭贷款时，借款职工及房地产开发企业需同时具备以下条件：
1、借款职工与房地产开发企业签订的购房合同已在衡阳市房地产产权监理处进行备案登记，且缴纳30%以上首付款。符合《中共湖南省委办公厅 湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（湘办发〔2008〕18号）第九条有关规定的，职工购买首套普通自住房，其首付款比例最低可调整为20％。
2、借款职工及房地产开发企业同意先办理预购商品房抵押登记，同时承诺在所购住房竣工并取得房屋所有权证后办理现房抵押登记手续； gjj123好，好gjj123
3、房地产开发企业同意为借款职工提供连带责任保证，并承担回购义务。 gjj123
4、房地产开发企业缴纳不低于按揭贷款额度10%的保证金，保证金存入公积金中心在指定银行开设的保证金专户。
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第三章 额度、期限、利率
第五条 按揭贷款额度不超过住房公积金贷款最高限额，且不超过购房款的70%。符合《中共湖南省委办公厅 湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（湘办发〔2008〕18号）第九条有关规定的，职工购买首套普通自住房，贷款额度不超过购房款的80％。 gjj123内容管理系统
第六条 按揭贷款期限不超过衡阳市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。
第七条 按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。 本文来自gjj123
第四章 楼盘审查 gjj123.com
第八条 按揭贷款楼盘须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。
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第九条 房地产开发企业向公积金中心提出住房公积金按揭贷款合作申请时，应同时提交以下资料： gjj123内容管理系统
1、按揭贷款申请报告；
2、企业法人营业执照、法定代表人身份证、法人代码证、税务登记证、开户许可证、贷款证(卡)、房地产开发企业资质证书和公司或董事会章程； gjj123
3、发改委对项目的立项批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证；
4、项目总投资概算，资金来源及到位情况说明，房屋交付时的资金缺口及市场变动情况；
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5、楼盘总平面图；
6、楼盘的销售和预售对象、销售价格和计划、已售情况； gjj123.com
7、董事会或相应决策机构对所开发项目购房客户申请按揭贷款提供阶段性担保的决议，并在担保期内承担连带责任保证的文本资料；
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8、项目可行性研究报告；
9、土地出让合同及土地出让金发票；
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10、近两个年度和最近一期的资产负债表、损益表及利润分配表、现金流量表；
11、公积金中心需要的其他证明文件和材料。 gjj123内容管理系统
第十条 公积金中心对房地产开发企业开发项目、建筑资质、资信等级、法定代表人信誉、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况等审核报批后，与符合条件的房地产开发企业签订按揭贷款合作协议。 gjj123.com
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第五章 个人按揭贷款申报流程 cp gjj123
第十一条 借款职工填写《个人住房公积金贷款申报资料》，并提交《住房公积金按揭贷款购房意向书》等相关资料。 本文来自gjj123
第十二条 公积金中心调查、审批同意后，借款职工与房地产开发企业签订购房合同，并缴纳符合按揭贷款要求的首付款后，再与公积金中心签订借款合同。 本文来自gjj123
第十三条 房地产开发企业代借款职工办理预购商品房抵押登记手续后，公积金中心将其贷款直接转入房地产开发企业账户，同时通知借款人领取借款合同。 cp gjj123
第十四条 借款职工根据借款合同约定的还款方式和金额，从贷款发放的次月起，按照公积金中心统一规定和程序开始还款。
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第六章 附 则 gjj123内容管理系统
第十五条 本规定由公积金中心负责解释。 gjj123内容管理系统
第十六条 本规定自发布之日起试行一年。 本文来自gjj123