住房公积金业务热点问题答复(2)
298.68 |
752.48 |
7.56% |
311.34 |
1208.24 |
455.76 |
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5 |
4.77% |
187.66 |
1,259.60 |
7.74% |
201.52 |
2091.20 |
831.60 |
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10 |
5.22% |
107.14 |
2,856.80 |
7.83% |
120.43 |
4451.60 |
1594.80 |
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20 |
5.22% |
67.22 |
6,132.80 |
7.83% |
82.59 |
9821.60 |
3688.80 |
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说明：此表利率是人民银行2007年9月15日公布的基准利率。 |
4、问:为什么有的房地产开发商不办理住房公积金按揭贷款?购房人如何贷到住房公积金贷款？
答: 一、开发商不办理住房公积金按揭贷款的主要原因有：
1、对资质和信誉达不到要求的开发公司，或挂靠的开发楼盘，为防范风险，中心不予办理按揭贷款业务。
2、有些房地产开发商在商业银行申请项目开发贷款时，商业银行为了分散贷款风险，及时回收项目开发贷款，把发放该项目个人住房
按揭贷款作为提供项目开发贷款的基本条件，导致房地产开发商在销售时不愿受理购房人提出的住房公积金按揭贷款，或在职工购房时优先推荐银行按揭贷款，但大多数房地产开发商同时受理住房公积金按揭贷款。
3、银行贷款利率远远高于住房公积金贷款，同时银行按揭贷款职工要负担保险、评估和公证三项费用，这些费用一部分返回给开发公司或经办人员。住房公积金按揭贷款职工不需要支付任何费用，且中心是财政全额拨款单位，没有贷款营销费用开支，因此开发公司推介住房公积金贷款积极性不高，需购房职工主动申请。2007年实施住房公积金按揭贷款以来，中心共发放19个楼盘，800余户，共7375.55万元住房公积金按揭贷款。
二、开发商不办理住房公积金按揭贷款的购房职工有两种途径办理住房公积金贷款：
1、购房人可凭购房合同及首付款收据，另行提供抵押物向中心申请贷款。
2、在所购房屋产权证办好后，向中心申请办理商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
5、问：我市住房公积金个人住房贷款的最高额度和最长期限是多少？
答：目前我市市区范围内住房公积金个人住房贷款最高贷款额度20万元，湘潭县、湘乡市和韶山市住房公积金个人住房贷款最高贷款额度15万元。贷款最长期限20年，但不超过借款人法定退休年龄。实际贷款额度和贷款期限要根据借款人家庭成员住房公积金月缴额、家庭月收入、购房价值和抵（质）押物价值等因素综合核定。
6、问：借款人不按贷款合同偿还住房公积金贷款有那些不良后果?
答：借款人逾期偿还住房公积金贷款本息的,按照中国人民银行利率管理的有关规定收取罚息;借款人累计逾期期数超过6次或连续逾期期数超过3次,根据贷款合同约定：市住房公积金管理中心有权依法处置抵押物。同时，逾期记录计入人民银行征信系统，至少7年内借款人夫妇双方难以在各金融机构申办贷款及信用卡业务。
7、问：如职工在人民银行征信系统有不良记录，是否影响住房公积金贷款？
答：如借款人夫妇任何一方在人民银行征信系统有不良记录，中心将拒绝发放贷款。不良记录是指：
1、在金融机构贷款累计逾期期数超过6次或连续逾期期数超过3次。
2、在金融机构的信用卡连续2期发生透支，且不属于年卡费用原因的。
8、问：我在到商业银行住房按揭贷款，为节省开支，是否能转成住房公积金贷款？
答：可以，中心从2007年起开始办理商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。借款人可凭商业银行打印贷款余额单、银行借款合同和房屋产权证到中心提出申请，中心审批贷款额度后，借款人还清银行住房按揭贷款一个月内，带销户单到中心办理转贷手续，资金拨付到借款人存款帐户。
9、问住房公积金银联卡有那些功能？
答：住房公积金银联卡是集住房公积金业务查询功能和银行银联卡功能于一体，主要有以下功能。
⑴住房公积金银联卡查询功能：可在全市工行或建行的ATM机上查询住房公积金存款及贷款余额和明细账务。
⑵住房公积金支取金额转账功能：符合住房公积金支取条件，市住房公积金管理中心办完支取手续后，将支取资金划入卡中。
⑶住房公积金贷款代扣还贷功能：贷款月还款额高于借款人家庭成员住房公积金月缴额，借款人可将不足部分存入卡中，由中心委托银行代扣还贷。
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