转贷对象
在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的（以下简称商业贷款）， 凡符合住房公积金贷款条件的职工，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。
转贷条件
1、申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人。
2、申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上，申请人没有未还清的住房公积金贷款。
3、申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清。
4、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息。
5、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
6、符合住房公积金贷款的其他条件。
贷款期限
购买商品住房的商业性转贷款最长贷款期限不得超过30年，购买二手房的商业性转贷款贷款期限不长于住房剩余使用年限。
贷款年限加借款人年龄一般不得超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁。
贷款额度
1、贷款金额不高于申请转贷时商业贷款余额。
2、首次贷款额度不得超过借款人住房公积金存款余额的20倍。
借款人、配偶或其他产权共有人中任何一人曾办理住房公积金贷款（已还清）或办理过住房公积金提取的，贷款额度不得超过借款人住房公积金存储余额的10倍。
借款人配偶或其他产权共有人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。
3、贷款额额度不得超过实际应付总价款的70%。对于购买经济适用房和首次贷款购买建筑面积90平方米以下的商品住房，贷款额度最高不超过实际应付总价款的80%。
4、夫妻双方均满足贷款条件的，贷款额度最高为40万元；只有一方满足贷款条件的，贷款额度最高为24万元。
5、商业性贷款转住房公积金贷款不得办理组合贷款。
贷款程序
1、借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。
2、公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书，约定转贷具体时间。
3、担保预审。借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后与客户约定转贷具体时间。
4、还清商业贷款。借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业贷款，撤销商业贷款抵押登记。
5、签约并放款。借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同，办理担保手续，落实担保责任后，受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。
6、按月还款。借款人按合同约定按期归还借款，符合逐月提取还贷条件的，可申请办理逐月提取还贷。
贷款偿还
1、公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式供借款人选择，但一经确定在整个还款期内不能更改。
等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡式的还款方式；等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本 金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减式还款方式。借款人可根据个人收入情况选择还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力较均 衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
2、从贷款发放的次月起，受托银行于每月5日起在借款人的还款帐户中按月扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息。 cp gjj123
3、贷款期间经“中心”同意，借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于10000元，并且须在正常还款一次以后方可办 理。部分还贷后有三种方式供借款人选择：月还款额不变，缩短贷款期限；月还款额减少，贷款期限不变；提高月还款额，缩短贷款期限。
贷款担保
住房公积金贷款采取常房置换担保公司担保和住房公积金质押担保两种方式。
注意事项
1、借款人必须先到中心办理转贷款申请手续，经中心审批同意后再按书面通知约定的时间偿还商业性贷款。
2、贷款期间，借款人、配偶或其他产权共有人的公积金只能用于逐月还贷和一次性转帐还清公积金贷款。
3、申请贷款时请充分考虑自身承受能力，选择适当的贷卡额度和期限，确定后一般不得更改。月还款额一般不得超过家庭全部收入的60%。 gjj123.com
4、在贷款资金供应紧张时，商业性贷款转住房公积金贷款业务按轮候原则办理，实行年度总额度控制。
5、住房公积金个人贷款采取一门式服务，现场审批，审批时务请借款人夫妻双方及房屋共有权人同时到场签字。
6、法定节假日及双休日恕不受理。
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商业性贷款转公积金贷款所需材料对照表 gjj123.com
序号 |
材料名称 gjj123.com
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内容要求 gjj123 |
份数 gjj123 |
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1 gjj123好，好gjj123
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身份证件 gjj123内容管理系统 |
借款人及其产权共有人提供 cp gjj123
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每人原件各1份，正反两面复印件各3份 cp gjj123
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2 gjj123好，好gjj123
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住房公积金 gjj123好，好gjj123
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提供借款人及其产权共有人的 |
每人原件1份 gjj123.com
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3 gjj123
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收入证明 gjj123内容管理系统 |
借款人及其共有人所在单位 gjj123好，好gjj123 |
每人各1份 gjj123 |
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4 gjj123
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商品房 gjj123.com
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内容完整、每份装订整齐 gjj123好，好gjj123 |
原件1份（没有原件的可到银行调取，但需加盖银行业务专用章）复印件2份 本文来自gjj123 |
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5 本文来自gjj123 |
婚姻关系 gjj123好，好gjj123 |
1、借款人已婚的，提供结婚证或者户口簿（户主是本人）； |
原件1份 gjj123内容管理系统
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6 gjj123内容管理系统 |
还贷帐户 gjj123 |
借款人银行卡或活期存折 gjj123内容管理系统
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复印件1份 gjj123好，好gjj123 |
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7 gjj123.com |
产权证明 gjj123内容管理系统
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《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证）原件（无法提供原件的可到银行调取，但需加盖银行业务专用章）及商业银行提供的加盖银行业务专用章的《房屋他项权证》复印件。 gjj123.com
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原件1份，复印件2份 gjj123 |
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8 本文来自gjj123 |
商业性贷款还款信息 gjj123内容管理系统 |
商业性贷款银行提供 gjj123.com |
加盖银行业务专用章的借款人商业性贷款历史还款明细及商业贷款借款合同原件 gjj123 |
友情提示：
gjj123.com
1、申请贷款提供的材料复印件应大小一致；不能裁剪成销方块；不同类的材料不要复印在一张纸上；不要正反两面复印。
2、办理审批前，请先核对所需资料是否齐全，按顺序提交。