问题： 您好！经审核我和我爱人可以一起申请使用公积金贷款额度为60万。（1）请问可以最多还款多少年？（2）我们俩都是建行的公积金卡。可以在贷款审批后第二月，申请用我爱人公积金账户中的5万提前还款冲销贷款总额，然后再用我们俩每月单位加个人的缴存公积金总和3500加还款账户中金额一起还款吗？还有例如办理建行公积金20年还款，中途可以改变成15年或12年吗？需要交另外的费用吗？谢谢！

管理中心回复： 您好，1、商品房30年，二手房20年。2、在中国建设银行股份有限公司天津分行（以下简称“建设银行”）办理个人住房公积金（组合）贷款（包括个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款及住房公积金与中德住房储蓄组合贷款，下同），且正常还款的职工，可申请提取本人及配偶住房公积金（含补充住房公积金、按月住房补贴，下同）账户余额，提前偿还个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“余额还贷”）。 第三条 余额还贷额度不得超过住房公积金账户余额与剩余贷款本息的低值，且提取后住房公积金账户余额不低于1元。 第四条 天津市住房公积金管理中心负责全市职工余额还贷业务的管理。天津市住房公积金管理中心所属分中心、管理部（以下简称“管理部（分中心）”）负责职工余额还贷业务的审核。建设银行负责受理职工住房公积金余额还贷业务的办理。 第九条 本规定自2009年4月7日起施行。 3、目前还无法变更贷款年限，但是可以提前偿清贷款。