问题： 昨天的留言非常感谢细心回答： 我理解的您的回答是这样您看对不对？ 1、如果我购买一个二手房向商业银行申请个人住房贷款而不使用公积金贷款，那么可以申请提取公积金余额用于支付该二手房的首付款； 2、如果我购买二手房申请公积金贷款的话那首付必须由自己先支付，办理贷款后可申请提取公积金余额一次性活部分还款。如果是这样的话也就是说当首付支付以后，贷款也办下来了，当申请了使用公积金余额还款以后我每月的还款数额就有变化，变的少了是吧？（加入使用的是等额本息还款方式） 3、您多次提及“等本等息还款方式不能办理余额还贷业务”，但这个还款方式我在还款方式中没查询到有这个方式，请说明一下这是什么还款方式，有何特点？ 谢谢！

管理中心回复： 您好，1，如果您购买一个二手房向商业银行申请个人住房贷款而不使用公积金贷款，在购房后，您可以以首付部分一次性支取公积金帐户中的余额。以后还可以办理按月的还贷提取。2，如果您购买二手房申请公积金贷款，按照公积金贷款的申请办法，您需要先按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定支付首付款或自筹资金，才可以办理贷款。购房后首付不能用于支取公积金的凭证，您需要按照还贷提取的方式进行公积金余额的提取。3，目前的贷款还款方式只有等额本息与等额本金两种方式。