本报讯 最新修订的《漳州市住房公积金贷款实施细则》，昨起正式公布并施行。今后，在漳州全市申请住房公积金贷款，必须连续足额缴存住房公积金一年以上，而不是原来的半年。而如果购买第二套住房，除了原住房公积金贷款需还清，还要办理贷款注销手续满一年，才能再次申请公积金贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　【政策变化】

　　修改申请条件 //www.gjj123.com

　　旨在遏制恶意炒房 //www.gjj123.com

　　漳州市住房公积金管理中心审计法规科科长张亚发介绍说，这次修订主要是在申请条件上做了修改。

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　　首先，新细则规定，申请住房公积金贷款，须具备“职工按规定连续足额缴存住房公积金一年以上；住房公积金已封存的职工，启封并重新连续足额缴存一年以上”。而按照旧的规定，只需半年以上。张亚发说，之所以这样修改，是因为出现过某些单位为了申请公积金贷款，也连续缴满半年，但贷款到手就停交了。这项修改是降低了管理风险，而不是提高门槛。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　其次，针对“购买第二套住房而要申请住房公积金贷款”的条件，细则规定“借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款已还清，且已办理贷款注销手续满一年”。而按旧细则，只规定公积金贷款已还清，且已办理贷款注销手续，没有时间上限制。这项修改有助于遏制恶意炒房现象。“有些职工单位效益好，便多次申请贷款，利用公积金去炒房，就可能造成真正需要住房的人贷不到款。” 住房公积金网//www.gjj123.com

　　按月冲还贷 //www.gjj123.com

　　6月底在建行推开 //www.gjj123.com

　　按照之前规定，漳州住房公积金还贷只有两种方式。一是提前还贷，二是委托按月还贷。前者指提取的住房公积金，直接划转贷款账户一次性冲减贷款本金，但一年只可提取一次。后者指提取的住房公积金，转入住房公积金管理中心统一代缴户，并以协议形式委托中心，从次月起逐月代缴还贷。但要所提取的住房公积金，足够偿还6期以上还贷额。 //www.gjj123.com

　　张亚发说，这次新增还贷方式是按月冲还贷，6月底将在建行推开。所谓按月冲还贷，指职工可将其住房公积金账户，设定为每月还贷优先还款账户，住房公积金管理中心每月向银行发起冲还贷申请，由银行完成扣款还贷。设定按月冲还贷后，每月扣贷先从住房公积金账户扣，公积金账户余额不够偿还当月应还贷款的，才从个人还贷存折扣。“相对于以前的两种公积金还贷方式，这样更灵活，比如一个人月收入2000元，每个月公积金500元，月还贷1000元，原来还贷每个月只能剩1000元作为生活开支，现在可以直接用公积金去抵，每个月生活费就可以多500元了。”

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　　但这种还贷有三个前提：第一，住房公积金账户要处于正常状态，而且申请日前一年内住房公积金连续逐月足额缴存。第二，住房公积金（或组合）贷款已还贷两个月以上。第三，根据人行管理系统，申请日前一年内借款人无不良信用记录，且历史累计不良信用记录少于3次。

　　【政策相关】 住房公积金网//www.gjj123.com

　　购买经适房 //www.gjj123.com

　　可用公积金首付 //www.gjj123.com

　　昨天，在解读新修订的住房公积金贷款细则时，张亚发还告诉记者，今年开始，在漳州购买经济适用房，可以提取住房公积金作为首付款。“买经济适用房的，往往是低收入家庭，这项政策正是体现住房公积金改善中低收入者住房条件的初衷。”

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　　另外，在公积金贷款贷款配套额度上，对于购买经济适用房的低收入家庭，还可有适当倾斜，但单职工家庭最多20万元，双职工家庭最多30万元，而且不能超过住房总价的70%。

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　　新设在线查询功能

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　　记者同日了解到，漳州市住房公积金网（//www.zzgjj.gov.cn）已经建成，为市民提供相关政策和办事指南。漳州市住房公积金管理中心信息管理科科长黄龙华说，网站上新设立了公积金在线查询功能。单位或企业可以到管理中心领取职工个人密码，而职工可以凭此在网上查询到个人账户信息、个人账户明细、贷款情况信息、贷款还贷明细等个人住房公积金信息。