南京公积金贷款上限上调 夫妻俩最高可贷40万 
来源：扬子晚报 2008年02月14日 08:05:56 　  
 
 

    日前，南京市住房公积金管理中心举行的新年首场新闻发布会上传来利好消息，从今年2月18日（下周一）起，住房公积金贷款的最高额度将从目前的每人15万元调高至20万元，如果夫妻双方都缴纳公积金的话，将总共可以贷到40万元，为买房提供了不少便利。此外，去年推行的万元楼盘限贷、二次公积金限贷、下调还贷能力系数等三项紧缩政策也同步解禁。 住房公积金网//www.gjj123.com

    调整之一

    新政策：调整最高可贷额度，自2008年2月18日起，个人最高可贷额度从15万元提高至20万元。

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    专业解读：南京市住房公积金管理中心副主任张明远介绍说，此次提高的幅度是根据目前南京市公积金的“总盘子”和市民的购房需求测算出来的。记者了解到，公积金管理中心综合比较了2006年与2007年的归集情况，在继续加大催缴力度的前提下，预计今年的公积金缴纳总量还将继续攀升，因此对个人贷款的最高额度上调了33%。如果夫妻双方均办理了公积金的话，将总共可以贷到40万元，这样一来，购买一套80万元左右的房产，其中一半的房款都可以用公积金来偿还。 //www.gjj123.com

    记者调查：近年来，随着房价的一路“飘红”，南京市住房公积金的最高贷款额度也水涨船高。从最初时的10万元调到12万元，2005年8月又继续走高至15万元，此次调高已经是公积金贷款额度的第三次调整。尽管如此，一些业内人士仍然认为幅度还是有点小。“南京主城区的房子每平方米在1万元以下的已经不多，一套100平方米的房子动辄就要100万元，而不少家庭并不是夫妻双方都办理了公积金，所以个人20万元的贷款额还是偏低”，这位人士认为，北京、上海等城市的额度都超过了50万元，南京完全可以根据实际情况再度调整。

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    调整之二

    新政策：调整对“万元”楼盘贷款的限制，除别墅、联排别墅暂不予住房公积金贷款外，取消对“每平方米万元以上、单身公寓（酒店式公寓）等不贷公积金”的限制。

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    专业解读：张明远解释说，去年1月1日，南京市开始对万元楼盘的公积金贷款进行了限制措施，这是根据当时房地产市场的火爆状况以及公积金的缴存情况推出的临时政策，现在到了该说“再见”的时候了。张明远表示，取消这一限制后，除了独立别墅、联排别墅以及从来就不允许公积金贷款的商铺之外，其他所有的房源均可以贷到公积金，包括单身公寓、酒店式公寓、挑高小户型、花园洋房、普通住宅等几大类住房类型。

    记者调查：其实，早在昨日正式宣布之前，南京实际上已经放开了万元楼盘的公积金贷款。南京一家大型银行的工作人员告诉记者，在实际操作过程中，他们最近上报的单价在万元以上的楼盘，都能够顺利通过公积金管理中心的审批，买房人只要和公积金贷款中心签订相关协议，就可以贷公积金。河西一家单身公寓项目的营销人员也透露，他们的房价每平方米在1.2万元左右，虽然相关部门还没有正式发文，但是购买他们楼盘的市民已经可以办到公积金贷款了。以一笔30万元、20年的贷款为例，按照现有利率，公积金贷款将比纯商业贷款节省6万元左右的利息，对于那些购买万元楼盘的房主是一大利好。

    调整之三 住房公积金网//www.gjj123.com

    新政策：调整对第二次住房公积金贷款的限制，购买自住住房的借款人，在还清公积金贷款后，可以再次申请办理住房公积金贷款。根据央行的规定，二次使用公积金贷款时，首付不低于40%。