北京公积金购房超90m2 房贷首付将提高至三成
来源:京华时报
北京住房公积金管理中心发布消息,自6月19日起,居民使用公积金贷款购买套内面积在90平方米(不含)以上的住房,贷款首付将提至三成。
北京住房公积金管理中心工作人员表示,该政策将于2006年6月19日起执行,对于购买套内面积在90平方米(不含)以上住房的,住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。对于购买自住住房且套内面积在90平方米(含)以下的居民,依旧执行首付比例20%的规定。
此前,“国六条”发布后央行有关负责人在接受采访时曾表示,公积金贷款可不受“套型建筑面积90平方米”的限制。也就是说,个人如果以申请公积金贷款的方式来购买住房,不论购房面积是否超过90平方米,商业银行仍将执行原有首付比例。
■专家说法
提高门槛可限制提前买房
鑫尊置地总经理刘军表示,北京市住房公积金管理中心作出这种限制,主要是为了配合“国六条”的相关政策。因为国家提高住房贷款门槛,一方面是为了限制炒房的人,另一方面也是为了限制低收入者提前买房。公积金贷款的服务对象多为中低收入者,因为其贷款首付成数低、利率低。如果公积金贷款不作限制,其低利率、低首付必然会让一大批低收入者转向公积金贷款,并且这部分人由于担心公积金也会提高门槛,会选择提前买房,这对于控制房屋过量需求、控制房价的上涨不利。因此,公积金贷款出此配套政策,是比较正常的。赵丽萍
■替您算账
提高首付可降低还款压力
鑫尊置地总经理刘军表示,提高公积金首付比例后,会加大购房成本,但从另一个角度来看,可以少还一些贷款。以张女士购买套内面积100平方米,总价75万元的房子为例,采用等额本息还款法,还款对照下表:
利率 首付(元)月还款(元)总还款(元)
4.59% 20%(150000) 3827.06 918493.99
30%(225000) 3348.68 803681.88
差额 75000 478.92 114812.11