最近一段时间，上海房产市场频频传出银行“惜贷”的传闻。但同期披露的统计数据却显示，上半年上海个人贷款依然以相当显著的速度向上增长，全市个人住房贷款同比增幅达到20%。 //www.gjj123.com

　　惜贷的说法并非“空穴来风”。在宏观调控的背景下，各家银行纷纷加强了对个人住房贷款的风险控制。有关人士告诉记者，以往为了争夺市场，银行对于个人房贷的审批比较宽松，但现在风险控制被放在了更重要的位置，银行加强了对个人收入状况、是否存在多头贷款等情况的调查，审批时间也明显拉长。以中行为例，该行将原来单笔贷款500万元的审批上限调整为个人客户申请房贷的累积审批上限500万元，严防单个客户高额授信的风险。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　但风险控制措施并不等同于银行“惜贷”。尽管在宏观调控的舆论背景下，各家银行对房贷都相当谨慎，但来自上海银监局的数据显示，今年上半年，上海个人住房贷款增加345.11亿元，增幅达20%。工行上海分行宣布，该行个人住房商业性贷款余额继续着一年增加100亿元的速度，到今年7月底，贷款余额已突破400亿元。而中行上海分行上半年新增的个人住房贷款余额为330亿元，其中新增贷款就接近80亿元。同时，个人住房贷款作为银行优质资产的地位并没有改变。工行透露，截至今年6月底，个人住房不良贷款占比仅为0.27%，资产质量达国际先进水平，堪称银行贷款业务中的精品。 //www.gjj123.com

　　业内人士认为，银行业其实也处于两难之中。一方面在目前房市并未出现明显跌势的情况下，银行很难对这样一块精品市场放手；但另一方面，在目前宏观调控的大背景下，加强风险控制势在必行。因此最近银行出台的一系列风险控制的措施，针对的主要是一部分投机炒房者，不会影响普通市民购买自住房屋办理按揭贷款。例如，市中行已着手制订了《零售贷款操作实务指导意见》。“意见”规定，对于购买第三套及以上套房的客户，贷款利率将根据人行有关规定执行比按揭贷款利率高的商业贷款利率。但对于在中行贷款购买第一、第二套住房的客户，贷款利率仍旧适用住房按揭利率。
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