纵览战后日本房地产发展史

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   二次世界大战后，日本元气大伤，百废待兴。尤其是住宅市场，供应严重不足，住房紧缺成为全国一个严重的社会问题。为解决这一难题，日本政府采取了由政府、民间、个人共同集资的政策，并通过立法方式由政府强制执行。这种措施产生了良好的效果，使战后日本住宅建设在国民生产总值中所占比例保持在6％～8％左右。随着日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展，经济实力的迅速增强，住宅质量从战后初期低标准的简易房提高到设施齐全的较高标准住房，至1981年，全日本基本解决了供需之间的数量上以及质量上的矛盾。 //www.gjj123.com

   此后，日本在继续开发新建住宅区的同时，加快了旧区改造工作，并提出了"向二十一世纪新城镇目标迈进"的计划，并在很多地区开始实施。政府在实现最低居住水准的同时，提出了诱导性的居住水准，这种水准的居住面积比最低居住标准将近翻了一番。 //www.gjj123.com

   到1990年，日本的房地产业已经历了一个极大的发展过程。地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍。日本的地价极高，从价值量上来说，单东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值。这也就是说，只要当时的布什总统批准，日本就可以通过卖掉东京而买下全美国。"日本的经济发展可以突破一般的世界经济规律，日本的地价永远不会下降"，这种信念使日本出现了地产投机风潮。地产价格不断上扬，泡沫越吹越大。加之日本政府不明智地提高利率，最终使泡沫崩溃，国民经济开始了长达八九年的低迷和萧条。房地产的下跌几乎与股市同步。经济不景气，人们收入下降以及对未来预期的悲观，因此缺乏对住宅用地的购买意欲。同时进行的企业重组则意味着办公大楼需求的下降，房地产业开始连续8年的下跌。"日本"神话破灭，政府采取了财政补贴的方式，予以支持房地产业，但效果不明显。

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   直到2000年，日本房地产业才开始有了缓慢的回升，住宅市场需求增长，住宅总工程数比1999年同期增长16.8％，私人住房动工数量同比上升26.9％，出租用房动工数量同比上升5.4％，租金价格上升，日本房地产业显示出复苏迹象。

   日本人的购房观念 //www.gjj123.com

   日本人选择住房的原则为交通便利，不在乎距离市中心的远近，只要拥有便利快捷的交通，就会成为他们的选择对象。

   日本居住小区建设如今已呈现出分散化的趋势，城市郊区成为居住小区建设的主要部位。主要原因是： 住房公积金网//www.gjj123.com

   （1）城市用地拥挤，地价高昂，使日本居住小区建设不得不走向市郊，以降低开发成本和房价。

   （2）家庭汽车的普及，公路网络的发达，建设管理的有序，使得交通问题不会成为郊区住宅的"瓶颈"。 //www.gjj123.com

   （3）城郊乡间拥有较好的居住环境条件，包括空气、水质、噪声和绿化等，均比城市的居住环境更好。同时，基础设施建设逐渐完善，配套服务质量提高。

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   （4）城市中心区人口拥挤，居住质量下降，再加上空气、噪声等的污染，也迫使日本人选择市郊外的住宅。 住房公积金网//www.gjj123.com

   传统与智能的结合--日本住宅特色

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   战后日本的住宅设计有两大主题。一个是追随欧美现代主义潮流，"沿着欧洲前进"，引进理性主义的住宅形式，以提高居住空间的合理性与舒适性；一个是对"日本的"传统东西的追求，力求保持日本的传统特色。1968年5月法国巴黎学生的运动，标志着对以欧洲文明的标准来衡量世界所有地区进步与否企图的反抗。在建筑领域，设计师开始对建筑表现的全球形式进行反思，而力图加入国家和民族的特色。因此，日本建筑师在设计住宅时，总有种强烈的冲动，要在自己的作品中表现出"日本的"东西来，使建筑本身成为日本文化的一种表现形式。