|
降低房价 亟需理顺体制 住房公积金网//www.gjj123.com | ||
|
北京住房价格偏高 住房公积金网//www.gjj123.com 北京住房价格偏高，成为北京住房市场最显著的特点，也成为近几年社会各界最为关注 的热点问题。北京住房价格偏高，主要表现在以下几个方面。 住房公积金网//www.gjj123.com 1、北京住房价格高于国内同类城市住房价格的水平 住房公积金网//www.gjj123.com 根据国家统计局商品房住宅销售额和销售面积数据测算，2002年1-9月份全国商品房平均价格为2227.1元／平方米，北京平均价格达到4517.2元／平方米，是全国平均住房价格的2倍。但是，北京的GDP总量以及人均GDP都低于上海、广东、浙江等东南沿海省市，形成强烈的反差。 //www.gjj123.com 2、北京住房价格上涨幅度过快，高于全国城市的平均水平和本市零售物价的上涨幅度 住房公积金网//www.gjj123.com
从1992-2001年10年间，全国城市住房平均售价上涨了7.06倍，北京则上涨了15.72 倍。而且北京住房价格上涨的幅度，也远高于同期商品零售物价指数。 住房公积金网//www.gjj123.com 3、北京房价收入比大大高出合理的界限 住房公积金网//www.gjj123.com 住房价格与家庭年收入的比例，是判断住房价格高低的重要指标。世界银行认为，一套 住房价格只有在相当于家庭年收入3-6倍的范围内才是合理的；联合国人居中心甚至认为， 房价收入比应当在2-3倍之间，如果到了5倍，就会使大多数人买不起房子。根据《新财富》 杂志在2002年10月对我国35个城市住房价格收入比调查资料，北京住房价格收入比达到了12.4倍，居全国前列，显然高于合理的比率。 //www.gjj123.com 价格偏高带来的不良后果 //www.gjj123.com 住房价格偏高，住房价格构成不合理，不仅制约着居民住房消费，而且影响着和制约着 房地产业及城市经济的发展。 住房公积金网//www.gjj123.com 1、房价高，利润大，刺激了房地产业发展和投资规模扩张 住房公积金网//www.gjj123.com 住房价格高，企业利润就大。在巨大利润的吸引下，全国各地房地产开发商以及非房地 产业资金纷纷涌向北京，圈地开发，使北京的开发投资规模迅速增大。统计数字显示，2002 年前三季度，北京市房地产开发投资继续保持着较高的增长速度，比上年同期增长29.5％。 房地产投资增长速度远高于同期国民经济的增长速度，也高于同期商品房销售面积增长速度。 住房公积金网//www.gjj123.com 2、房价偏高和比价不合理，导致供求关系失衡，严重抑制着住房需求和住房消费 北京开发商对于加入WTO和申奥前景过于乐观，预期着会有更大的投资空间和商业机会。为了追求利润最大化，他们在高档住宅上的盲目攀比，导致北京住宅供应结构和需求结构严重错位。价位在6000元／平方米的中高档价位项目占60％至70％，很多项目定位的客户群是CEO，大户型、高档房占的比重较大。但是，从需求结构方面来看，收入较高的客户群体，由于数量少，住房需求已经基本满足。在北京，随着住房货币化改革的进行及城市危旧房改造，普通工薪阶层和拆迁户成为购房的主体。住房供需结构脱节，导致了住房空置率上升和低价房抢购的局面。住房价格偏高，住房供给结构与需求结构错位，不仅直接影响了家庭收入较低、人数众多的普通居民的住房消费和居住条件的改善，而且影响了扩大内需方针的贯彻执行。 //www.gjj123.com
有用(
|
