随着北京房地产近年来不断升温，继深圳万科在１９９４年第一个进入北京市场之后，广州珠江合生、富力、深圳金地、大连万达、湖南电广传媒旗下的鸿坤伟业地产、天津顺池等国内地产知名企业相继杀进北京。对于外地开发商来说，北京的房地产市场是一试身手的好地方，也是一个掘金的好市场。这主要是北京房地产市场的利润比较大；北京市场庞大，市场需求比较多，对于企业的迅速成长提供了机会；北京市场的特殊性决定了一个开发企业一旦在北京做出了品牌，就会给在全国市场的开拓带来好的示范作用。 住房公积金网//www.gjj123.com
正是由于北京市场具有巨大的诱惑，外地军团纷纷进入北京。但是现实状况是，由于北京市场具有一定的特殊性，外地开发商往往要度过水土不服期，一段时间内遭遇发展瓶颈。 住房公积金网//www.gjj123.com
开发商进京发展遇难题 //www.gjj123.com
外地开发商进入北京市场曾经遭遇的主要瓶颈是什么呢？面对外地开发商纷纷进驻北京市场淘金，专家曾提醒，外地开发商进入北京市场要慎重考虑。因为北京市场具有一定的特殊性，形成了一定的进入瓶颈。 //www.gjj123.com
北京市场的特殊性主要体现在，这个拥有１０００多万常住人口和３００多万流动人口的大都市，确实给房地产业带来了巨大的商机。但是问题也比较多，外地的开发商进入北京并不是如人们想象的那样容易。专家认为，有２／３的外地开发商由于对本地政策了解不够、信息不灵通、对于南北市场的消费差异不了解，千辛万苦拿下来了项目，最终做下来却是事与愿违，苦不堪言。有的甚至套牢了大量的资金，撑的时间越长，成本风险越大。
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专家分析，进入北京的外地开发商存在以下的几个主要的发展瓶颈。第一是北京的土地成本极高，北京的土地价格是惊人的。有资料显示，相同地段每平方米房价北京比上海高出要１０００元－２０００元。 住房公积金网//www.gjj123.com
另外，房地产主要是一个区域市场，房地产商最重要的是拥有政府资源，其中土地资源尤其如此，只要能拿到好地段、好价格，房地产项目肯定就赚钱。有业内人士透露，有的项目用地，本地开发商一天就可以谈下来，外地开发商三个月未必能够谈成。还有的外地开发商刚进入北京市场没有土地，只有去买二手地皮，这样拿到土地的成本就更高了，有的甚至每平方米高出几千元。
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２００２年７月，北京出台了《关于停止北京市经营性项目国有土地使用权协议出让的规定》（即３３号文件）。该文件规定，从２００２年７月起，凡在本市行政区域范围内利用国有土地进行商业、旅游、娱乐、写字楼及商品住宅等经营性项目开发用的，需进入北京市土地交易市场，通过招标、拍卖、挂牌等方式来进行公开交易。这意味着依靠政府资源获得土地或者暗箱操作的土地交易会减少，土地交易趋于透明，但是与此同时，却进一步抬高了土地成本。
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广州富力集团以３２亿元的标王一举拍到广渠门外的土地，虽然是拿到了地，却付出了昂贵的代价和成本。湖南电广传媒旗下的鸿坤地产，也通过招投标的方式获得了北京西红门地区经济适用房瑞海新城的开发权利，在该项目的招投标中一举胜出。虽然外地开发商通过招投标的方式最终拿到了北京的土地，但确实是付出了昂贵的土地成本。
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