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北京规范房屋权属登记 已售房屋开发商不得抵押 | ||
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昨天，北京市建委发布《房屋权属登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)，对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利(抵押权)登记、注销登记、补证换证登记六项房屋权属登记内容进行了规范，列出了详细操作规程。 住房公积金网//www.gjj123.com 根据《规范》，商品房初始登记后，开发企业以未出售的房屋设定抵押的，应先办理房屋变更登记，核减已转移登记的房屋。抵押人、抵押权人提交已销售尚未办理转移登记房屋的情况说明，已销售尚未办理转移登记的房屋，开发企业不得设定抵押。 对于预售商品房抵押(含经济适用住房)，买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。买房人所购商品房，已被开发企业设定土地使用权抵押或在建工程抵押的，应先解除抵押。 //www.gjj123.com 抵押登记后，为抵押权人核发预售商品房抵押登记证明(附件)，并在四份预售登记的预售合同中注记已抵押。 《规范》规定，新建房屋竣工后，申请人为国有土地使用权人，申请初始登记的房屋占用土地为有偿使用的，由申请人提交土地管理部门出具的地价款交清证明。登记部门不再出具地价款核实函。申请初始登记的整幢房屋已领取商品房预售许可证的，可不提交地价款交清证明。抵押当事人将在建工程抵押变更为房屋抵押的，应申请房屋抵押登记。 根据《规范》，设定房屋抵押权，当事人应申请抵押登记。抵押情况发生变更的，当事人应申请抵押变更登记。 //www.gjj123.com 1、 房屋抵押：用已抵押房地产价值大于担保债权的余额部分再抵押的，应有顺位在前的抵押权人同意的书面证明。余额部分价值的认定，以第一次抵押登记的抵押物价值为准。 住房公积金网//www.gjj123.com 2、预售商品房抵押(含经济适用住房)：买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。 住房公积金网//www.gjj123.com 3、商品房初始登记后，开发企业以未出售的房屋设定抵押的，应先办理房屋变更登记，核减已转移登记的房屋。抵押人、抵押权人提交已销售尚未办理转移登记房屋的情况说明，已销售尚未办理转移登记的房屋，开发企业不得设定抵押。 住房公积金网//www.gjj123.com
夫妻共有房单方更名不受理 //www.gjj123.com
根据《规范》，房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人皆应申请转移登记。转让已抵押登记的房屋，应有抵押权人同意和已告知受让人的书面证明。 住房公积金网//www.gjj123.com
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