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瑞典实施保障措施 加快住房建设 //www.gjj123.com | ||
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市政当局采取一系列措施，减少住房生产中投机的成份，如规划、建筑与土地使用控制、建设和建筑权的分配，完善了土地持有权的形式和住房补贴的分配。为了减少房地产方面的投机现象，国家制定了一系列法律措施，并提供大片土地，用于未来城市的发展。 住房公积金网//www.gjj123.com 市政住房生产需要一种能够建立非赢利性住房公司的权利，这种公司与合作建房公司一样，都能够享受获得信贷和充足的建筑土地的优惠。市政住房应当向各行各业的人开放，无论他们的经济状况如何。这些公司应当能够自负盈亏，在非赢利的基础上经营。市政当局的一项重要的原则就是要保持住房的质量达到预期的高水平。如果没有充分的补贴政策，住房生产的水平便无法达到预期的高水平，住户也就难以获得高标准的住房。 住房公积金网//www.gjj123.com 私营部门、市民组织、市政机构和房地产行业都共同遵循瑞典住房政策的目标和原则。几乎所有的瑞典住房都是由私人公司承建的。两大合作住房协会（HSB和Riksbyggen）在住房发展中发挥着重要的作用。HSB是一个全国住房合作联盟，它是由租户运动成员针对20世纪20年代住房市场的普遍状况而发起的一个联盟。HSB是一个多层次的组织，其宗旨是为其成员提供高质量的住房。Riksbyggen是一个合作性住房协会，它是由建筑协会的工人们于1941年发起，旨在克服长期住房短缺期间建筑行业中的失业情况。Riksbyggen是由相关的建筑协会、民从组织和住房协会共同组成。HSB和Riksbyggen已成为确定新住房质量目标，以及提供居民影响力，参与住房管理的主要代理人。 住房公积金网//www.gjj123.com
1965年，为解决普遍存在的住房短缺状况，瑞典议会决定，在今后的10年间建造100万户居民住宅。同当时的其他工业国家一样，工业建筑方法和巨额国家补贴将成为主要的手段。在这项计划的实施过程中，使用了新的生产技术，尝试了新产品，制定了宅基地使用计划，以最大限度地提高生产速度和效率。在调查研究的基础上，制定出住房户型原则，以适合家庭居住的需要。这些原则成为获得融资和建造许可的强制性最低标准。 住房公积金网//www.gjj123.com
这项浩大的计划实际上只用了8年时间，建造住房总量在300万套左右。该计划通过提供更多的融资，支持了大型项目，同时也改进了政府和市政的规划程序。整个计划的建造任务由私人企业承担，绝大部分住房由私人拥有产权，或是由市政住房公司拥有产权。 //www.gjj123.com
20世纪70年代初，住房市场的紧张局面有所缓解，许多家庭希望住房更宽敞、户外环境质量更高，有独门独户型住房，并拥有一个私家花园。 //www.gjj123.com 20世纪70年代中期，为了应付石油危机，节省能源，提高现有的住房总量，瑞典议会决定发起旨在改造住房、保护能源、提高居民住宅户外环境质量的住房规划。一项计划是改造20世纪60年代之前建造的私人住宅和公共建筑。另一项计划是为修缮危房提供资金。1983年，瑞典议会通过了一项雄心勃勃的住房改造计划，旨在修缮、扩建和改进现有住房，进一步加大政府对旧房改造的支持力度。 住房公积金网//www.gjj123.com
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