昨天，本市正式执行调整后的个人住房公积金（组合）贷款政策。根据该政策，住房公积金将开始执行差别化信贷政策，暂停三套房贷以及恢复以缴存余额确定贷款限额等。同时，“职工购房提父母公积金”政策月底也将结束。专家表示，在本市细则尚未出台的背景下，公积金政策的调整可谓率先打响了房贷调控这一炮。

    昨天是本市住房公积金新政实施首日。
记者在市公积金管理中心河西管理部看到，咨询台前总是站着三五个咨询的市民，这些咨询者多数为二套或三套房的购房人，而办理窗口前多数仍为提取公积金还贷的市民。新政明显进一步增加了购房人的观望情绪，尽管咨询的人不少，但办理贷款的人却寥寥无几，购房人仍处于政策消化期。 //www.gjj123.com

    据中介公司反馈，近日到公积金管理中心或中介公司咨询公积金办理业务的购房者人数激增，大多是受到首付或贷款额度问题的困扰。目前，中介权证部门已经正式下发了相关通知，自昨日起中介将严格按照新政代理相关业务。 住房公积金网//www.gjj123.com

    【分析】

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    对改善型需求影响大 住房公积金网//www.gjj123.com

    两成人贷款额度变低 住房公积金网//www.gjj123.com

    分析人士认为，本次公积金新政是国家针对楼市的宏观调控的延续，不论在贷款购房首付还是最高贷款额等方面均有所限制，预计政策的实施将使得部分购房者暂停交易或暂缓购房计划，二手房成交量也将受此影响有所下滑。

    市房地产业协会研究委员会主任委员、市房地产研究会副秘书长刘玉录表示，在地方细则尚未出台之际，公积金率先打响了调控第一炮，这将对整个市场造成一种预期的变化。同时政策实际上抑制了投资性需求，体现了差别化的信贷政策，与“新国十条”相得益彰。 //www.gjj123.com

    业内人士普遍认为，此次对于贷款首付的限制以及以缴存余额确定贷款限额的限制“最为严厉”。“有些人因为种种原因提取过公积金，或者工作年限短，贷款都会受到限制。如果只能贷20万元，以现在的房价是不解决任何问题的。”中原地产（天津）三级市场部高级区域总监朱庆江表示，“事实上，很多改善型需求的购房人目前还是有买房意愿的，但是公积金与按揭均强化了五成首付，会使得这部分需求大幅减少，而‘夹心层’也会因为缴存余额问题受到限制。” //www.gjj123.com

    据中介公司统计， 在全部购房人中约有四成需要使用到公积金贷款购房，而因为此次政策调整，将有一半左右公积金贷款人贷款额度“被降低”。即是说，至少有两成购房人将直接受到新政的影响。

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    【提醒】

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    提父母公积金到大限

    公积金购房全面收紧 //www.gjj123.com

    与此同时，本市于去年实行的“职工买房提父母公积金”的政策将于6月30日正式到期，未在30日前签署购房合同或协议的购房人将不能提取父母公积金。