中国银行暂停三套房贷，并将存量房贷调至8.5折；中信银行、招商银行也暂停三套房贷；各大银行二套房贷首付调至50% ，利率1.1倍……近日，随着国家楼市政策的出台，各家银行纷纷收紧了房贷，首付、房贷利率均有所提高。4月28日，记者采访发现，商业贷款收紧以后，岛城公积金房贷成了“香饽饽”，首付最低20% ，利率也低于商业贷款。这几天市住房公积金管理中心出现了一大早7点就排号贷款的现象。但记者了解到，目前青岛公积金贷款开始收紧了，异地公积金贷款已经暂停，不再受理。据传不久青岛也将出台公积金贷款新政策，如果出台新政策，以前办理的存量房贷也会受牵连。
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◎银行举措 //www.gjj123.com
商业房贷继续收紧，首付、利率均提高 住房公积金网//www.gjj123.com
4月27日上午，记者拨打了中国银行的客服电话，客服人员称现在原则上是暂停了三套房及以上的房贷，“三套房贷款早就不能办理了。”中国银行市南区第二支行张小姐表示，三套房贷款已经暂停发放好几天了，对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民也停止发放购房贷款。
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民生银行青岛分行个贷部的工作人员告诉记者，现在三套房贷款已经做不了了。中信银行青岛分行办公室工作人员表示，关于三套房贷，原则上是不做的，但执行起来还是有弹性的，如果对中信银行综合贡献度高的话，可以给予办理。 //www.gjj123.com
招商银行青岛分行迟小姐表示，暂时三套房贷还可以办理，首付依然为55%，利率为1.15倍，但对于不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民是不能给办理的。工商银行市南支行工作人员王小姐表示，“现在还没有接到通知，首、二、三套房贷都还是执行之前的标准。一般正常情况下，你提交证明，我们会在个人征信系统上查询，确认到底是几套房贷，如果是三套房，那首付需要加大，首付至少为55%，利率上浮1.1倍以上。”
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“现在三套房贷款已经停止发放了。”下午，建设银行伊春路支行的工作人员很明确地表示。“我是你们的优良客户也不可以吗？”“现在是不管什么样的客户都不可以，国家已经明确下通知，我们上周四就开始明确暂停三套房贷了。”
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◎记者调查 住房公积金网//www.gjj123.com
首付低、利率小，公积金贷款成“香饽饽” 住房公积金网//www.gjj123.com
4月28日上午10点，记者来到了市住房公积金管理中心。在一楼大厅，挤满了前来办理公积金贷款业务的市民，排队号码已经叫到了30多号。大厅内的坐椅坐满了等待办理业务的市民，不少市民只好站在一旁等着。
“你是来办理公积金贷款业务的？几点过来的？”
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“我刚过来，没想到这么多人。”记者跟站在一旁等待的王女士聊了起来，王女士说，“公积金贷款需要准备的材料很多，挺麻烦的。就这个办理速度，得等1个多小时。”
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“这几天过来办理业务的市民多不多？”记者咨询旁边的一位保安。“这几天还行吧。不如去年的时候火爆，这两天有的早7点就过来了。”保安说。
公积金房贷增长势头迅猛
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“申请公积金房贷的购房者新年后就开始增多了。去年的时候，商业贷款普遍存在7折利率的情况，首付最低也可以是20%，大量买房者还是用商业贷款买房子，毕竟程序简单，大多数都是中介、开发商给代办了。”下午，岛城楼市业内人士林宪周向记者介绍说，“从我们太平洋房屋的数据看，今年以来，申请公积金房贷的市民增加了得有两成。”在城阳区万科魅力之城从事销售工作的陈先生告诉记者，商业贷款现在收紧了，二套房首付至少50%，利率1.1倍，而用公积金贷款就没有这些限制。“前几天，刚谈成的一个客户就是选择的公积金贷款。但公积金贷款得个人去办理，可能比较麻烦。”
据了解，随着房地产市场的迅速回暖，今年一季度青岛市共向5676户家庭发放公积金贷款12.77亿元，户均贷款22.5万元。贷款发放额、贷款发放户数同比分别增长5.16亿元和2165户。 //www.gjj123.com
公积金二套房贷首付20% 住房公积金网//www.gjj123.com
用公积金贷款到底比用商业贷款多哪些好处？28日记者了解到，2008年青岛楼市低迷的时候，青岛出台了《关于支持居民购买住房的意见》，目前市住房公积金管理中心执行的也是这个标准：在住房公积金贷款最高限额方面，本市七区执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；最重要的是住房公积金贷款首付款比例方面，七区商品住房，贷款首付款比例最低为20%；七区二手住房，贷款首付款比例最低为30%。
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上午，在交易大厅，记者咨询了解到，即使市民之前买过一套房子，如果他没有用公积金贷款，再次购买商品房，贷款首付可以为20%。而按照目前的国家政策，购买二套房通过商业贷款首付至少50%。“两种贷款方式首付相差30%，在目前楼市政策层出不穷的情况下，购房者肯定愿意选择用公积金贷款买房。”林宪周分析说。利率方面，记者拨打公积金贷款热线电话96557了解到，目前青岛公积金房贷还款5年以上年利率为3.87%。而商业贷款方面，商业贷款(首套贷款利率七折)为4.16% ，8.5折利率高达5.05%，比公积金房贷利率分别高0.29%、1.18%。 住房公积金网//www.gjj123.com
算笔账：如果贷款24万元，分15年归还，若按商业贷款最低的7折优惠4.16%的年利率算，每月月供约为1794元。以公积金贷款3.87%年利率算，每月月供就为1759.66元。也就是说，即使与商业贷款最低利率比，公积金贷款每月仍可节省几十元钱。
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◎最新动向 住房公积金网//www.gjj123.com
异地公积金贷款已暂停，首付、利率也可能调整
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按照目前青岛的政策，对于异地公积金房贷，《意见》规定，异地缴存在本市购房申请住房公积金贷款首付款比例，按区域执行标准相应调整。也就是说，异地公积金贷款是可以的。
28日上午，在市公积金管理中心一楼大厅，刘女士在业务咨询台咨询了很长时间，原来她是来办理异地公积金贷款的。“我是青岛户口，儿子给买了套新房，想通过公积金贷款，但儿子的公积金是在其他城市缴纳的。按照规定也可以在青岛贷款。”刘女士向记者说，“可是我把材料准备好了，来办理时工作人员说异地公积金贷款已经暂停了，没法办了，说这两天就出新政策，现在不能收了。” 住房公积金网//www.gjj123.com
“没法办异地公积金贷款，这房子买起来可难了。我年纪大了，商业贷款没法办，贷不了几年的。而且二套房首付得50%，这下可麻烦了。我听说了，五一后可能有新政策，没想到今天就已经不给办理异地公积金贷款了。”刘女士说道。
随后，记者就此问题咨询了门口处的工作人员。该工作人员告诉记者异地公积金贷款马上会出新政策，现在没法办理这业务了。 住房公积金网//www.gjj123.com
商业贷款门槛在提高，青岛市公积金贷款政策是否也会调整？28日，记者采访市住房公积金中心了解到，目前政策暂时还没有改变，但相关部门正在酝酿调整政策。另外，如果政策调整，比方说利率提高，以前办理的存量房贷会不会跟着上调？对此工作人员表示利率提高，以前办理的存量房贷也会跟着上调。也就是说如果利率提高，存量房贷的市民得多交贷款了。 //www.gjj123.com
“近日，国家连续下达楼市政策，目的就是遏制高房价。商业贷款已经先行一步，无论首付还是利率都提高了。7折优惠、降低首付这些措施都是2008年年底国家为刺激楼市采取的措施，现在取消是理所当然的。”林宪周说，“如果调整的话，应该是调整贷款首付和利率。毕竟目前公积金贷款的首付和利率都远远低于商业贷款。如果真调整的话，青岛房价肯定会相应下降。”
