市公积金管理中心专家分析认为，房地产调控政策出台后，从4月份开始成交量日趋下降，6月份开始房价也随之有所回落。而下半年房地产市场的走势将逐渐明朗。
下半年经适房个贷将增长
据分析，由于住房公积金个贷对象是缴存住房公积金的本市职工，在房地产市场走势明确的情况下，刚性需求会逐步释放。因此，下半年住房公积金个贷量将会维持上半年的平均水平，其中经适房个贷量会有所增长。鉴于房地产市场的不确定因素较多，市公积金中心将在坚决贯彻国发[2010]10号文件的前提下，密切关注市场变化，及时采取相应的对策和措施，满足公积金缴存职工家庭购房的个贷需求。
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试点后，下半年全市推开
为支持中低收入职工家庭购买经适房，市公积金中心出台了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则 （试行）》，并于8月份首先在徐汇和闵行两个试点区开展经济适用住房的贷款业务。根据市政府的统一部署，下半年经适房试点工作将在全市推开，市公积金中心将与市住房保障部门一起精心组织，认真实施，并及时对这项政策的效果进行评估，对实施中的各项工作环节进行完善，以促进本市经济适用住房的供应。
支付公租房租金尚在研究
而在备受关注的公租房贷款方面，今年6月，由住房和城乡建设部等7部门联合制订的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式公布。上海市住房保障和房屋管理局也发布了《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》。作为完善本市住房体系、加强住房保障制度建设的一项重要举措，公租房为存在阶段性居住困难的人群和不符合廉租房和经济适用住房申请条件又无能力购买商品房的“夹心阶层”群体提供了解决居住问题的新途径。 //www.gjj123.com
据了解，下半年，市公积金管理中心将在认真总结提取住房公积金支付房租政策实施情况的基础上，积极研究提取住房公积金支付公共租赁住房租金的政策。同时，探索公积金结余资金支持公共租赁住房建设的新途径，进一步完善公积金制度。
