[报网互动] 公积金首付仍三成 提取有望实时到帐 公积金提取总额计算办法确定 住房公积金网//www.gjj123.com
根据广州市统计部门最新公布的有关上年度职工平均工资数据，广州市2010年度住房公积金缴存基数上限也相应调整为20505元（4101元×5=20505元），首过2万元。
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广州住房公积金归集提取业务新系统上月中旬上线后，由于需重新核对职工的可提取总额度，引致对提取额度政策是否有变化产生疑惑。记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，目前该中心对职工住房公积金提取额度无新规定，只是明确了核定可提取总额度的计算方法。 住房公积金网//www.gjj123.com
单位不按实际工资缴存，职工可举报 //www.gjj123.com
实际工资包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资6大部分 //www.gjj123.com
据悉， 根据广州市统计部门最新公布的有关上年度职工平均工资数据，广州市2010年度住房公积金缴存基数上限也相应调整为20505元（4101元×5=20505元），首过2万元。职工月均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。缴存基数、缴存比例、职工个人缴存部分免缴等确定以后，在一个缴存年度内不得变更。各缴存单位在核定本单位职工的住房公积金缴存基数、缴存比例及缴存额后，应以一定的方式告知职工本人，接受职工监督，以维护职工合法权益。
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“不少单位仅以职工所谓的底薪作为缴存基数缴存，属于违规行为。”广州住房公积金管理中心相关负责人在接受本报记者采访时表示，职工工资总额应按国家统计局《关于工资总额组成的规定》计算，即包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资6大部分。对于单位的违规行为，职工可以进行举报。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 //www.gjj123.com
单位缴存比例可低于个人缴存比例 住房公积金网//www.gjj123.com
单位及个人的缴存比例可在5％~20％自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例 住房公积金网//www.gjj123.com
另外，2010年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。2010年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。
广州住房公积金管理中心相关负责人表示，根据规定，单位及个人的住房公积金缴存比例各为5％~20％，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1％的整数倍。所以有市民反映单位缴存比例低于个人缴存比例的情况，不属于违规行为。
二套房申请公积金贷款仍可享首付最低三成 住房公积金网//www.gjj123.com
公积金5~30年贷款利率为3.87%，比商业贷款同年期基准利率七折后的4.16%，还低0.29% 住房公积金网//www.gjj123.com
广州住房公积金管理中心昨日还表示，由于上级部门暂时没有调整相关政策，所以，住房公积金贷款首付比例和贷款利率都没有变化。
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这就意味着，如果没有用公积金贷过款或贷款已经还清，买第二套房、三套房时申请公积金贷款仍可享受首付最低三成，利率为公积金贷款利率3.87%（5~30年期）。可以说，这是目前“最优惠的二套房贷”政策。目前广州公积金个人的最高贷款额度是50万元，两人以上合贷的最高贷款额度是80万元。目前，市区三房总价通常200万元以上，二次置业者的贷款金额一般都超过100万元，在公积金额度不足的情况下，还要靠组合贷款（商业+公积金）才能解决。商业贷款部分的利率按商业贷款的标准，即基准利率的1.1倍。
据了解，按照目前的公积金贷款政策，如果市民有连续6个月份以上不间断的公积金缴存记录，并且未申请过公积金贷款，就可以在购房时申请公积金贷款。首次置业者购买套型建筑面积90平方米以下的单位，首付最低两成，非上述情况的，首付最低三成，5~30年贷款利率为3.87%，比商业贷款同年期基准利率打七折后的4.16%，还低0.29%。 //www.gjj123.com
拟筹建公积金贷款担保中心，提高贷款审批速度 //www.gjj123.com
担保中心可省去由银行找担保公司的时间。同时，广州正在开发公积金贷款系统 住房公积金网//www.gjj123.com
正在开发公积金贷款系统，将有效提升公积金贷款的审批速度。 住房公积金网//www.gjj123.com
经常有购房市民抱怨，公积金贷款的审批时间长，而且开发商和商业银行往往联合起来“歧视”公积金贷款，比如用公积金贷款的购房者难以享受到商业房贷的购房优惠。昨日，业内人士对此指出，公积金贷款属于低息贷款，银行往往没有办理积极性，而且银行在接受公积金贷款申请时，不会为一两单申请跑一趟公积金管理中心，而是积累到一定数量才送交公积金管理中心审批，这也延长了审批时间。
广州市住房公积金管理中心相关负责人透露，下一步该中心拟成立自己的担保中心，省去由银行找担保公司的时间。同时，广州正在开发公积金贷款系统，将有效提升公积金贷款的审批速度。 //www.gjj123.com
