羊城晚报讯记者刘薇报道：羊城晚报记者10月12日从省内各大银行了解到，三套房已全面停贷，首套房首付已提高至至少三成。而更令购房者“吃紧”的消息或许还在后面。据权威人士透露，一直被视为房贷调控“避风港”的公积金贷款在广州也正酝酿收紧，很可能会叫停三套房公积金贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com
穗将推出调控方案 //www.gjj123.com
“基本上可以肯定是一定会叫停的，只是时间早晚问题，快的话这几天也许就会出政策。”上述权威人士透露，广州市房管部门正牵头研究制定广州版楼市调控政策，其中涉及公积金的就是叫停三套房贷。
公积金贷款由于其发放有别于一般性商业贷款，因此在广州从来都是独立执行房贷政策。按照目前规定，只要还完就可继续申请公积金贷款，不受贷款次数限制。而且，5年以上30年以下的公积金贷款利率仅为3.87%，与基准利率上浮1.1倍后为6.534%的商贷利率相比，低了约四成。这使得不少买楼人在购买首套房时多采用商业贷款，而把购买多套房的贷款押在了公积金贷款上。
住房公积金网//www.gjj123.com
此前，北京、天津、青岛、上海等地已陆续叫停公积金三套房贷。记者12日咨询省内四大银行发现，节后已暂停受理包括公积金贷款在内的三套房贷申请。
住房公积金网//www.gjj123.com
银行全面收紧房贷
//www.gjj123.com
按照央行、银监会9月29日下发的通知要求，各大银行已全面停止第三套房贷款的申请和受理，并将首套房的首付比例提至三成。 //www.gjj123.com
记者从省内银行了解到的情况是，尽管有的银行仍未收到总行实施细则，但都已按照监管部门的要求在节前开始执行。多家银行客户经理都向羊城晚报记者表示，三套房申请“试一下”的机会都不再有了。 住房公积金网//www.gjj123.com
事实上，早在今年8月底，包括五大行和中信、民生等股份制银行在内的多数银行都已叫停三套房贷。对首套房的贷款，多数银行执行的都是首付三成、利率打8折或8.5折的优惠政策，甚至有银行对首套房也开始执行起了基准利率。
切勿轻信贷款承诺
住房公积金网//www.gjj123.com
此次新政，监管部门重申消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查。然而记者在近日的采访中发现，仍有个别银行“指导”客户利用住房抵押消费贷款“抵旧买新”来套取资金用以购买多套房，而利率仅需支付基准利率；也有中介声称可以帮忙申请消费类贷款，但通常要收取贷款金额的1%—1.5%做手续费。 住房公积金网//www.gjj123.com
对此，多数银行称将严控消费类贷款用途和去向，也有银行提高了消费类贷款的申请标准，出现拒贷的案例近期有所增多。银行人士还提醒贷款人，不要盲目相信一些中介的承诺，因为一旦拒贷，付出的高额手续费未必收得回来。
住房公积金网//www.gjj123.com
节前申请如何执行？有变数 住房公积金网//www.gjj123.com
此次“加强版”新政出台的较为突然，令不少在节前递交了申请的购房者十分焦虑，担心贷款无法获批而影响买楼计划。
//www.gjj123.com
王先生在9月中旬的时候出手买了一套珠江新城的小户型做投资。由于属于三套房，他申请了公积金贷款，首付五成。“现在银行那边告诉我已递了申请到公积金中心，要等审批后才再转回银行批。如果政策变化、停贷，那我的压力就很大了，要一下子补出50万元，如果补不出，首付都交了，违约的话损失惨重啊。”王先生感到很忧心。 住房公积金网//www.gjj123.com
像王先生这样的购房者还有很多。据了解，由于管理部门并未给出执行细则，因此各家银行对于节前递交的申请会如何执行、是否放贷的时点如何确定将变得十分关键。
住房公积金网//www.gjj123.com
目前广东省中行已明确表态称，如贷款申请在9月30日之前已经受理并且审批通过，且符合贷款相关条件和二成首付条件(首次购房且建筑面积在90平方米以下)，银行仍会按原来的条件予以发放。但工行广东省分行营业部则是按贷款是否发放来划分，即在新政实施前已审批通过但未放款的，将按新政执行，三套房会遭遇拒贷，首套房贷是在新政后发放的也将被要求补足三成首付。相比之下，工行更为严厉。 //www.gjj123.com
对于是按审批还是按放款时间界定，以上两种做法目前都有，各家银行执行情况不同，购房者要多留心递交申请的银行政策早做准备，以防拒贷风险。羊城晚报记者刘薇
家庭房产证明 可以自行办理 住房公积金网//www.gjj123.com
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生徐晓晖报道：记者12日获悉，市房地产档案馆正式开通协助金融机构“出具家庭成员名下房产情况证明”业务。需办理此业务的申请人，可携带银行出具的介绍信、本人及家庭成员的身份证原件及复印件到市国土房管局档案馆驻市政务中心窗口办理。
住房公积金网//www.gjj123.com
原来银行对二三套房贷一般都只是“认贷”，即通过征信系统查询，只要没有发现征信上有过贷款纪录的，都不算二套房。但绝大部分银行都开始“认房又认贷”，除了查询征信系统调查申请市民的房贷次数外，还要求申请市民提供家庭拥有住房套数的情况证明。从今年6月起，市国土房管局房地产档案馆(以下称“档案馆”)逐步开通了协助金融机构“出具家庭成员名下房产情况证明”业务。以后，银行可以要求申请房贷的市民自行到政务服务中心的档案馆窗口出具这一证明。
//www.gjj123.com
