用公积金贷款买二套房，首付将变为五成，贷款利率上浮10%.记者昨日从鞍山市住房公积金管理中心获悉，四部委关于公积金贷款新规很快将落地，市民二套房公积金贷款购房的购买成本和购买能力都将受到一定影响。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　消息落地　　鞍山将执行新政

　　据了解，在四部委3日发出的通知中，全面叫停第三套住房公积金贷款，并明确第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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　　记者昨日（11月4日）就新规咨询了鞍山市住房公积金管理中心，该中心有关人士表示，虽然目前还没有接到上级部门下发的正式文件，但根据以往经验，短期内就将正式执行。

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　　据了解，新规下发之前，鞍山公积金贷款对于二套房贷款并没有严格的限定。即使客户曾有过公积金贷款记录，只要已经还清，仍然可以再次贷款，并享受与首次贷款相同的优惠政策。新规执行后，这部分再次贷款市民的成本会提高。

　　至于关于停贷三套住房公积金贷款的规定，有关人士表示，鞍山这种情况很少，几乎没有影响。

　　帮你算账      二套购房能力降低 //www.gjj123.com

　　二套房贷款的成本会增加多少，记者进行了计算。以20万元贷款20年为例，利息总额为92136.75元，月供为1217.24元。而如果之前客户曾有公积金贷款记录，被算成二套房，那么同样一笔贷款，利息总额为102506.99元，月供为1260.45元。如果仅从利息总额和月供角度来说，成本变化并不是太明显，而且与二套商业贷款相比，仍有不小的优势。

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　　但业内人士分析，其实本次公积金贷款的新规，还会影响到市民用公积金贷款购房的购买能力。记者了解到，目前夫妻双方如果都有公积金贷款资格，那么贷款上限为45万元。也就是说，市民用45万元首付就可以买到最高45万元/30%=150万元的房产。而新规限定二套房首付为50%，也就是说，市民用45万元首付，最多只能买到45万元/50%=90万元的房产。同理，如果单人公积金贷款，购买房产的上限也从70万元降低到了40万元。

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　　楼市影响　　对高端房产影响不大

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　　记者采访了解到，由于我市公积金贷款额度有限，目前对于房产总价较高的房产，使用公积金贷款客户所占比例并不是太高。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　鞍山一家房地产公司的负责人周先生表示，他们销售的楼盘单套价格在60万元-80万元左右，不少单身购房者由于公积金贷款额度不够，只能选择商业银行贷款。“公积金贷款政策对我们的影响不会太大。” 住房公积金网//www.gjj123.com

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