继限购、公积金限贷之后，年内第四次上调存款准备金率 //www.gjj123.com
星辰在线—长沙新闻网11月12日讯 调控之手又一次发威。 //www.gjj123.com
11月10日晚，中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。十分钟内，各大网站转载，网上热议纷纷。
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这是今年以来第四次调整存款准备金率。
中国人民银行长沙中心支行一不愿意透露姓名的人士接受记者采访时表示，此举旨在抑制通胀，平抑物价过快上涨的势头，有助于整个国民经济保持平稳运行的态势。并非专门针对房地产，而是对于通胀预期不断升温的抑制。客观上将抑制房价的快速上涨，对于开发商来说，这意味着将面临更大的资金压力。 住房公积金网//www.gjj123.com
将进一步削弱房产投机行为 住房公积金网//www.gjj123.com
数据显示，10月份居民消费价格(CPI)同比上涨4.4%，涨幅比上月扩大了0.8个百分点，环比上涨0.7%。 //www.gjj123.com
市场分析人士认为，不久前的加息对于抑制通货膨胀的确有用，但是目前0.25%的幅度很难对平抑物价、抑制通胀起任何实质作用。
某不愿意透露姓名的投资公司负责人分析认为，一年内连续四次上调存款准备金率，旨在进一步紧缩银根，对于开发商来说，这意味着资金的获得将更加紧张，这对整个市场的影响显而易见，从房贷的压缩、限购到银根紧缩，种种调控的出手，都是为了让房地产回到其居住的本质上去，十二五规划的重点，是政府将大力推举保障性住房建设，这些，都将使住宅回归居住本能，削弱其投机行为。销售环节来说，从房贷的控制，到首付比例的提高，到限购令的出台，都是为了收缩市场，使得开发商获取金融支持的难度进一步增大。
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只是属于政策组合拳的一部分
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至于此举对楼市的影响，市场人士乐兵分析，新政出台，贷款规模就会收缩，会在一定程度上影响到开发商2011年的贷款。
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市场人士叶蓉则认为，这项政策的出台，只是属于政策组合拳的一部分，如果调控还不生效，有可能会出现更为严厉的政策，如预售制度的调整等等。但值得关注的是，如果保障性住房没有跟上，有可能造成短期内的供不应求，房价上涨。
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也有部分市场人士认为，此举对房价影响不大。因为是间接面对整个市场的调控，效果还有待观察。这主要是面对国际金融市场的举措，不单单是针对某个行业，对房地产市场的影响有限。 住房公积金网//www.gjj123.com
长沙市住建委预售数据显示，11月1日-11月7日，长沙市内五区共18个项目获批预售许可。随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商销售开始乏力;另一边，加息、预售金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭，“商品房预售制变革”或将成房地产市场的又一道“紧箍咒”。但普遍共识是，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度或会更大。
相关链接 10月份70个城市房屋销售价格同比上涨8.6% 住房公积金网//www.gjj123.com
国家统计局10日出台的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.2%。
10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点;环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%;经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%;经济适用房销售价格下降0.1%。 //www.gjj123.com
楼市观察 公积金长沙新政正在审批
住建部等四部委出台公积金贷款新政已近十天。首套房贷门槛提高，二套房公积金贷款首付提至五成，并全面叫停第三套住房公积金贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com
在新政地方性细则即将出台的长沙，公积金业务咨询人数的悄然变多也证明了购房者想搭上旧政策优惠“末班车”的心态。
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来自浏阳的彭先生原来有一套92平方米的商品房，就在国家公积金新政出台的第2天，彭先生用公积金贷款买下了一套127平方米的毛坯房。“我不知道是不是要按照新政策来，如果执行新政策的话，我的首付就要多一成了。”就此，长沙住房公积金管理中心的工作人员表示，中心目前暂时还是按照原有政策执行，购买夫妻名下首套且面积不超过140平方米的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140平方米的住房首付30%，第二套(含)以上住房首付不低于40%。 住房公积金网//www.gjj123.com
虽然咨询公积金贷款政策的人数有所增加，但长沙住房公积金管理中心信贷处处长张良武表示“业务的变化不是很大”。业内人士分析，这种情况与长沙具体细则尚未颁布，距新政策的实施还有段缓冲期有关。
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在记者的采访中，有不少市民表示，公积金门槛的提高，反而增加了改善性买房者的成本，应该实行差别化政策。
四部委公积金新政出台后，各城市公积金新政陆续出台。据张良武透露，目前长沙的细则已经制定好，上级正在审批，“这几天就会出来”。
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