天津北方网讯：上周本市新房市场成交出现反弹，成交面积环比上涨15.22%。近日记者走访天津部分新开盘项目时留意到，市区一些酒店式公寓受到不少购房人欢迎，开盘当日均出现热销场面。白领赵小姐无奈地表示：“我计划在市内六区买一套总房款100万元的房子，看了几个月后发现只有酒店式公寓才符合要求，普通住宅项目不是不在市区，就是单价太高。”据了解，目前像赵小姐这样的购房人不在少数。

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　　市中心项目销售掀高潮

　　“我周末去看房，等了半个小时才跟售楼员说上话，看样板间还得自己去，他们太忙了。”近期，赵小姐频繁看房，部分酒店式公寓的售楼处挤得都没地方坐。记者实地探访发现，不少市区项目的售楼处确实呈现一派火爆景象。在中石油桥附近某项目，3名接待人员手中的电话响个不停，每位售楼员都要同时接待两批以上的购房人。 //www.gjj123.com

　　工作人员小袁表示，最近看房人较11月初明显增加，目前经过验资登记的意向客户已有数百人。南开区红旗南路某在售项目，售楼处已坐满等待咨询的购房人，售楼员表示每逢周末“总能卖出几套房”。记者调查部分项目售楼处得到的反馈信息显示，11月的每个周末都能掀起一轮销售高潮。 //www.gjj123.com

　　购买者多看重升值空间 //www.gjj123.com

　　目前，市区销售最好的项目都具备相同的特点――总价低、小户型，其中包括不少酒店式公寓。“尽管没有煤气、商业用水，还不能使用公积金贷款，但关注我们项目的人还是很多。”小袁表示，“在市内六区想百万元以内置业，除了保障房，几乎只有酒店式公寓了。”

　　小袁介绍说，目前意向购买客户中约有一成为纯投资客，而剩余九成购房人也不同程度地表达了投资愿望。“即使目前买来做婚房用的客户，也肯定有投资想法，酒店式公寓的居住舒适度毕竟不如普通商品房，这样的小户型也不适宜3人以上居住。大家看重的，是市中心房源的升值空间。” //www.gjj123.com

　　红旗南路项目销售人员证实，目前已入住业主中，约有三成已将房屋出租。业内人士表示，两轮调控彻底打碎了投机者短期变现的美梦，但鉴于通胀等因素，想利用房产实现资产保值的人仍不少。

　　业内提醒：贷款限制多买前需留心

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　　谈及酒店式公寓热销，天津中原投资顾问部总监高飞表示，政府推出商业地块是希望开发商用其建设写字楼、酒店等物业，但不少开发商为了赢利，干脆建起居住类产品。“近几年天津市中心住宅用地推出较少，土地价格较高，普通住宅售价很难让消费者接受，不少人退而求其次，购买土地性质为商业的酒店式公寓。”

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　　不过，高飞表示，虽然一些酒店式公寓位置不错，但并不适宜居住。“很多投资客购买后用于出租，整幢楼的居住人员构成复杂，建议计划购买酒店式公寓自住者审慎购买。”高飞表示，目前很多年轻人购买酒店式公寓用于过渡，想日后再换成普通住宅。“可是，如果工作收入增长较慢，可能面临‘一步赶不上，步步赶不上’局面。目前，部分酒店式公寓一层几十户房源，再出售时很难卖上价。” 住房公积金网//www.gjj123.com

　　据了解，部分在售酒店式公寓由于土地性质为商业，购房人在办理贷款时限制较多。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示：“只要物业产权为40年或50年，贷款首付必须要达到五成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，贷款期限最长只能10年，并且不能使用公积金贷款。”不过，目前在开发商和银行“关系”较好的情况下，购房人买酒店式公寓也可享受一定宽限，例如贷款期限20年或执行基准利率等。

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