《金华市人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》出台。按照金华市这份房地产调控细则规定,金华市范围内的跨县(市)购房也属异地购房;使用住房公积金贷款购买首套住房的职工家庭,首付比例不得低于40%;第三套房停发公积金贷款…… //www.gjj123.com
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跨县(市)即属异地购房 住房公积金网//www.gjj123.com
禁止消费贷款用于购房
义乌人跑到东阳买房算不算是异地购房?按照房地产主管部门对这份金华房地产调控细则的解释,答案是肯定的。 //www.gjj123.com
记者了解到,该细则有关落实差别化商业信贷政策的规定,多数参照了国家的相关调控政策。如各商业银行暂停发放居民家庭(包括借款人、配偶及 未成年子女)购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。以及对贷款购买商品住房,首付 款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的居民家庭,首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍等。
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但此次,金华市房地产主管部门以及银监部门对“非本地居民”的界定更为细化。按照他们的解释,按纳税地和社保缴纳地的不同,跨县(市)购房 者即会被界定为“非本地居民”。也就是说,义乌人到东阳买房即算异地购房,须有1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,才能办到异地房贷。
另外值得一提的是,按此细则,各商业银行将加强对消费性贷款的管理,禁止将消费性贷款用于购买住房。
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首套房 住房公积金网//www.gjj123.com
公积金贷款首付四成 //www.gjj123.com
该细则要求落实差别化住房公积金信贷政策。职工连续缴存住房公积金1年以上的,方可申请住房公积金贷款。对购买首套普通住房的职工家庭,住 房公积金贷款优先予以保障;对购买第二套住房的,住房公积金贷款仅限于购买改善型自住房的职工家庭,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1 倍;对购买第三套及以上住房的职工家庭停止发放住房公积金贷款。
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其对住房公积金贷款首付比例规定如下:对贷款购买经济适用住房等保障性住房的职工家庭,首付比例不低于30%;对贷款购买首套住房的职工家 庭,首付比例不低于40%(11月初,住建部等要求,首套房套型建筑面积在90平方米以上的,公积金贷首付款比例不得低于30%,此次,金华统一上调至不 低于40%);对贷款购买第二套住房的职工家庭,首付比例不低于50%。
细则还要求严格执行房地产交易环节有关税收优惠政策。对个人购买144平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1.5%税 率征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。值得一提的是,对出售自有住房并在1年内重新购房 的,不再减免个人所得税。 //www.gjj123.com
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