在今年的6月和7月连续2次降息之后，5年期以上的房贷至6.55%，降息意味着还款的减少，有利于购房者下手买房。相较于利率的降低，购房者也十分关注房贷利率的多少。

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    近日记者走访各大银行发现，成都市首套房购房贷款利率从基准利率正全面上浮，幅度达到5%-10%。

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    成都首套房贷利率上调 //www.gjj123.com

    “之前有人说首套房贷利率可以打折，实际上在贷款中这样的情况很少，都有一定的条件限制。”据农业银行相关工作人员介绍，对于首套房贷，很少部分银行针对各种条件都符合的客户给予8.5折优惠，更多的银行只能给予基准利率甚至维持基准利率上浮10%的标准。

    记者了解到，成都银行首套房贷利率均已上调，幅度在10%-30%之间，首付款比例除兴业银行四成外，其他银行均可付三成，同时，二套房利率上调幅度较大，最高涨幅达20%。此外，民生银行和中国邮政银行已传出暂停个人住房贷款发放。

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    上月，光大银行首先取消房贷85折利率优惠，在全国多个重点城市执行基准利率，首套房贷利率持续上升。据了解，现今成都银行执行首套房贷大致分为两种情况：中国农业银行首套房贷利率上浮幅度在10%-30%之间；中国银行、中信银行首套房贷利率上浮15%起，放款时间较长需排队；中国工商银行虽然还在执行首套房首付款三成，基准利率进行放款，二套房首付款六成，基准利率上浮10%，但需缴纳2%的融资业务费用。而对于商业贷款，各大银行对其看管更严，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。目前，商业地产首付至少5成，利率已经上浮20%甚至更多。

    按照现在央行的执行标准，存贷款利率可以根据银行需求自行上浮10%。如果将存款利率上调10%，5年期的利率可达到5.61%，同时如贷款利率打7折，5年期的贷款利率只有4.76%，比存款利率还少，银行处于亏本状态。银行一方面因为信贷额度的原因收紧了房贷的优惠，另外一方面因为利息差的接近让银行又面临着业绩的压力，让银行没有动力去推动利率优惠的措施。

    秋交会上公积金楼盘优势凸显

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    业内人士分析，由于购房者对按揭贷款购房的需求依然较大，并且目前货币政策持续紧缩，存款准备金率居高不下，使得银行进入第四季度以来，信贷额度就已经捉襟见肘。房贷利率调高，就意味着购房成本的上升，对购房者的置业压力就会加重。记者粗略地算了一笔账，如果贷款50万购房分20年还清，那么如果房贷利率上浮10%，每月将多还210元左右，总利息将增加5万元。 //www.gjj123.com

    而即将到来的秋交会上，刚需依然是支撑楼市的主力，选择贷款买房的人占多数，开发商的销售压力增大也成为必然。本次首套房贷利率上调，公积金贷款购房优势越发凸显，开发商也察觉出公积金贷款购房对住宅的销售有利好作用，纷纷加入支持公积金贷款购房的行列中来。在本次成都秋季房交会上，200余家参展楼盘项目当中，就有71个楼盘项目支持公积金贷款购房。 住房公积金网//www.gjj123.com

    以目前贷款的最高额度40万贷款年限20年计算，公积金贷款利率为4.5%，商业贷款为6.55%，而商业贷款的支付利息款比公积金高出整整10万元，月均还款也高出近500元。如此大的差异，近一半的利息差价，一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元，30年节省利息支出约23万元！