虽然最终的执行日期还没有敲定，但昆明公积金贷款额度调整的决定已经摆上了日程。按照昆明市住房公积金管理中心提交的申请，昆明市公积金贷款额度将从单职工30万元上调至40万元、双职工从60万元上调至80万元。业内人士分析，如果公积金贷款额度提高，这对昆明楼市无疑是利好消息，将刺激刚需客户进入市场。 //www.gjj123.com

    事实上，早在今年8月份就传出昆明公积金贷款额度上调的消息，不过当时昆明市住房公积金管理中心的工作人员明确表示，昆明市的住房公积金贷款额度维持为单职工30万元、双职工60万元。直到本月12日，在昆明市召开的园区经济、县域经济、民营经济“三大战役”会议上传出消息，昆明市拟定对首套住房贷款实行优惠利率，调整公积金贷款还款年限，提高贷款最高额度。 住房公积金网//www.gjj123.com

    记者昨日再次致电昆明市住房公积金管理中心，该中心工作人员表示，贷款额度上调的申请已通过昆明市住房公积金管理中心的审批，昆明市公积金贷款额度将从单职工30万元上调至40万元、双职工从60万元上调至80万元，不过具体什么时候进行调整目前还不好说。“在正式发布公告之前，昆明市公积金贷款额度将维持之前的规定。”

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    早在昆明之前，不少二三线城市就调整了公积金贷款额度。公积金贷款最高限额的调整权限归地方政府。按惯例，该额度的调整将主要依照当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化而定。武汉市住房公积金中心称，从9月开始出台多项政策，其中包括二手房贷款上限从之前的40万元，提至与新房一样的60万元，未来还将考虑逐步取消新房和二手房在贷款、提取等方面的差别。

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    另外，宁波个人住房公积金最高贷款额度也由每户60万元调整为80万元；南充住房公积金个人住房贷款限额从25万元提到35万元，同时将购买首套房的首付款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由25年调整为30年。

    影响    短期“救市”效果甚微

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    从目前来看，“金九银十”将近过半，而昆明楼市销售情况并不理想，如果公积金贷款额度上调，是否会刺激楼市？对此业内人士也议论纷纷。根据以往的调整，公积金政策的调整多是针对首套房的购房者，正好解决其购房困难，也有利于盘活存量房。目前对于公积金贷款额度调整的普遍观点认为，在房地产宏观调控吃紧的市场条件下，有力拉动了刚需群体的购房积极性，但对于购房群体整体入市带来的影响甚微。事实上，由于公积金贷款的申请和审批流程相对商业贷款来说要慢，所以短期几个月内，公积金贷款对市场的促进作用难以体现，甚至还会暂缓部分刚需和改善性客户入市，不过从长期来看，公积金贷款政策带来的效应将逐渐显现，90平米以下小户型成交比例或将继续扩大。

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    昆明市住房公积金管理中心工作人员表示，贷款额度上调的申请已通过昆明市住房公积金管理中心的审批，昆明市公积金贷款额度将从单职工30万元上调至40万元、双职工从60万元上调至80万元，不过具体什么时候进行调整目前还不好说。“在正式发布公告之前，昆明市公积金贷款额度将维持之前的规定。” //www.gjj123.com